书接上回。\n \n个人认为买房的过程中，最重要的是明确自己的需求：到底有多少预算，以及最看重的是什么。\n \n先说预算，荷兰理论上可以零首付买房，只需付一个税费：第一套房2%，年龄如果在35以下且房子总价低于五十几万（具体数字记不清了），还可以免除。贷款手续费我找的ABN，纯贷款，无咨询服务，795欧。如果申请贷款那也必须做房屋估值，大约600欧。过户的中介费1500欧左右，没了。硬性的支出一共只有这么多。\n \n贷款金额的计算在abn或者ing的官网上都有很好用的计算器，大家可以自行计算。大概的算法是min（税前年收入*5，房屋的评估价格），夫妻的收入可以叠加。房屋的评估价格在楼市比较火热的时候一般会略低于真实的成交价，所以也很难做到真的零首付。不过一般来说准备个10%的首付肯定就够了。另外贷款的金额占评估价的比例越低，贷款利率也会更低。\n \n再说如何确认自己的需求优先级。买房是一个预算限制下的游戏，所以没办法做到“我全都要”。我这边的思路是，作为一个初来乍到的外国人，省心是第一优先级的。尽量避免后续产生过多的维护成本。换句话说就是装修要新，能源等级要高。其他的需求都可以略微妥协。当然，这个是各花入各眼，大家还是自行判断。不过我还是建议一定要多看房，看房多了才能明确自己的需求。\n \n另外提一下，荷兰的信息公开做到相当不错，各个房子的WOZ，能源登记，历史成交纪录，以及社区的各种信息都能在网上查到。比如https://allecijfers.nl/这个网站就很有用，如果有看不懂的部分，可以让chatgpt来解读一下。\n \n下面再说一下出价之后，中介常见的一些骚操作：\n1.提出counteroffer，打电话给你说“你现在的价格不错，但是如果你出价到XXX之后我们就可以成交了”\n2.说“目前有几个人出价很接近，我们准备再做一轮出价，你们愿意加价吗？”\n这样的操作其实不少见，我遇到过三次，两次假的一次真的。所以建议就是千万不要被吓到了，坚持自己的预算和判断即可。\n \n最后说一下关于城市的选择。我个人工作在阿姆zuid，所以主要在铁路附近找房，感觉铁路通勤30分钟之内的城市都是可以考虑的，就算乌特坐车去阿姆，也只有二十来分钟，所以不用把眼光太局限在阿姆斯特丹。我看过的城市里感觉最喜欢乌特和哈勒姆，最后就买在了哈勒姆。另外阿芬其实也很不错，但是房源比较少，一直没遇到合适的。\n \n未完待续
