2022年底,我花23万欧元,在离市中心奢侈品大街只有2站地铁的地方,贷款买了这个70平的房,相当于3285欧/平(无公摊面积)。\n当时银行给我做的估值是27万欧,也就是3857欧/平,所以我几乎是85折拿下了这个房子,当时银行经理说我很幸运,因为他很少见到实际估值能高出这么多。\n我也很幸运,不到180万人民币可以在巴塞罗那买房,这在G内大城市想都不敢想。\n那么2年过去了,从欧盟加息到现在降息,房价到底涨了还是降了?\n📈房价涨了!\n前两周朋友买房,来咨询我一些流程,我出于好奇,又上网查了一下我家这个区分的房价,也给房子重新做了一个估值。\n发现过去1年我所在的区分涨了4.7%,2年里涨了7.1%,我家附近的公寓现在均价为4283欧/平。\n预估出来我家房子现在估值30万欧,比我买的时候涨了23%,多了7万欧元!\n🏠那租金呢?很多朋友应该不用想就能回答,租金真的是一路飙升!\n我这个区平均租房价格按照268欧/平/年计算,我家房子每个月可以出租1563欧元,而按照目前巴塞供不应求的情况看,房东出租状态不错的房子还可以面试筛选房客,这种情况下我估计出租到2000欧都会抢着要的。相比每个月我还670欧的房贷,真的是比付房租要划算太多。\n跟大家分享这些信息,不是让你们脑子一热也去买房,买房还是要冷静下来算好这笔账,看这个投资是否值得。如果大家想知道自己区分的房子的均价/出租价格,也可以谷歌一下上realadvisor查,里面有一个mapa de precios(房价地图)。\n‼️千万注意的是,如果在上面给房子估值,不要填自己的真实电话号码,不然就准备接下去几天接GG电话了。(别问我怎么知道的😭)\n#60分居住提案 #巴塞罗那买房 #西班牙买房 #西班牙买房贷款 #巴塞罗那租房