2022年底，我花23万欧元，在离市中心奢侈品大街只有2站地铁的地方，贷款买了这个70平的房，相当于3285欧/平(无公摊面积)。\n当时银行给我做的估值是27万欧，也就是3857欧/平，所以我几乎是85折拿下了这个房子，当时银行经理说我很幸运，因为他很少见到实际估值能高出这么多。\n我也很幸运，不到180万人民币可以在巴塞罗那买房，这在G内大城市想都不敢想。\n那么2年过去了，从欧盟加息到现在降息，房价到底涨了还是降了？\n📈房价涨了！\n前两周朋友买房，来咨询我一些流程，我出于好奇，又上网查了一下我家这个区分的房价，也给房子重新做了一个估值。\n发现过去1年我所在的区分涨了4.7%，2年里涨了7.1%，我家附近的公寓现在均价为4283欧/平。\n预估出来我家房子现在估值30万欧，比我买的时候涨了23%，多了7万欧元！\n🏠那租金呢？很多朋友应该不用想就能回答，租金真的是一路飙升！\n我这个区平均租房价格按照268欧/平/年计算，我家房子每个月可以出租1563欧元，而按照目前巴塞供不应求的情况看，房东出租状态不错的房子还可以面试筛选房客，这种情况下我估计出租到2000欧都会抢着要的。相比每个月我还670欧的房贷，真的是比付房租要划算太多。\n跟大家分享这些信息，不是让你们脑子一热也去买房，买房还是要冷静下来算好这笔账，看这个投资是否值得。如果大家想知道自己区分的房子的均价/出租价格，也可以谷歌一下上realadvisor查，里面有一个mapa de precios(房价地图)。\n‼️千万注意的是，如果在上面给房子估值，不要填自己的真实电话号码，不然就准备接下去几天接GG电话了。（别问我怎么知道的😭）\n#60分居住提案 #巴塞罗那买房 #西班牙买房 #西班牙买房贷款 #巴塞罗那租房
