1、楼市政策\n都说上有政策、下有对策，研究清楚买房政策，能理清逻辑、买到好房。譬如：\n①为什么买139㎡，不买140㎡？\n②房子写谁名字，能让契税少一点？\n③选择商贷还是公积金？利率怎么做低一点？\n④房子后期交易费率如何？什么房子更保值？\n……\n-\n2、楼市地图\n哪里看到长沙在售200个新盘地图？没有信息壁垒、货币三家才能不上当\n-\n3、新规项目\n零公摊新规项目较火，市场有多少零公摊项目？2025年新增的土地供应哪里查？一份汇总表格给您点赞收藏\n-\n4、板块好坏\n100万预算买哪里？200万预算选择哪个板块？300万预算注意哪些避坑？400万以上项目有哪些？\n一江两岸的二环内是大平层价值高地：豪宅三滨江\n没配套靠画饼的远郊板块刚需切记别碰：长沙东南西北都有11000的刚需性价比之选\n-\n5、评测标准\n地段＞品质＞配套＞户型，记住选房评测的这个万金油公式。再综合性价比，没有不能买的楼盘，只有不能买的价格\n-\n6、销售排名\n全国开发商排名榜单、长沙市场开发商排名榜单、长沙单盘排名榜单，这些都要关注。当你不晓得怎么选择，销量一般代表大部分人眼光\n-\n7、买房时机\n在止跌回稳战略下，目前宏观时机如何？微观时机又有哪些？——月末、季度末、年中、年终、节假日。回过头来看，长沙2024年1-3季度，的确是个好的买房时机，很多盘都在那时候，出了近两年的价格低点\n-\n8、砍价技巧\n研究完宏观、微观，再研究微操，砍价就是微操，砍价方法9条，之前已做过分享~\n-\n9、量价关系\n克而瑞数据——看清楼盘量价走势，让你不会买贵，让你找到一个合适入手时机\n贝壳找房数据——看清周边二手房量价走势，让你了解楼盘的真实价值\n \n#长沙买房 #长沙楼市 #新手买房 #楼市 #买房建议 #买房避坑 #买房推荐 #买房必看 #2025年买房 #新规户型
