酒店物业这些坑,不要碰

酒店选物业对于投资人来说至关重要，因为选对了物业和地址就等于成功了一半。然而，物业投资中存在不合规的坑，其中最危险、后果最严重的是缺乏相关证照的物业。

不适合做酒店的物业通常分为以下四种情况：

第一种是缺少权属证书的物业。这种物业大多是违章建筑，比如未取得相关许可证而建成的建筑物，或通过伪造相关材料骗取相关许可证而建成的建筑物。这种违建物业一旦被发现，说拆就拆，投资人将会血本无归。因此在选物业时，优先选择持有《不动产权属证书》的物业，并查看证件上的面积与实际租赁面积是否一致，是否存在违章加盖加建部分。而缺乏权属证书的物业，则需要提供其他相关证明文件。

第二种是使用性质不合规的物业。通常，只有商业或商业配套用途的物业才能开办酒店。非商业用途用于酒店需满足以下情形：有政府有关部门的批文或会议纪要，明确该物业或物业所在土地可用作商业用途；当地政府有明确发文指出“满足何种条件或某个具体区位的非商业性质土地可用作商业用途”。投资人在决策前务必检查相关证明文件，并向当地有关部门确认证明文件的有效性。

第三种是未通过“一消”验收的物业。商业建筑一般需履行两次消防申报手续。许多未通过“一消”的商业物业，是因为开发手续、硬件条件、建造设计或周边环境等不达标，无法通过消防验收。租赁这种物业，风险极大——因为当年验收不通过的原因，根本就是无法整改的，投资人也会血本无归。投资人在租赁物业时，一定要查看消防证件，如果物业缺失消防证件，需了解真实原因，并邀请深谙本地消防政策的专家来现场评估风险等级。

第四种是接盘酒店需注意检查消防证件与营业执照的经营主体信息。重点检查消防证件上标注的楼层和面积，是否与实际一致，是否有部分客房不在消防证件注明的楼层、面积范围内。

许多投资人并非不懂证照之重要性，但往往轻信房东承诺、轻信办证公司忽悠，走上“无证驾驶”的险路。只有核心证照齐全的物业，风险可控，办证效率高。酒店投资人在选择物业时务必重视证照，避免不必要的风险和损失。