1.🔥 生死线：签约前必须查清！\n查预售证:必须看原件（售楼处公示），核对你要买的楼栋号是否在证上。无证房绝对不交钱！\n查抵押查封:严肃要求销售当场在房管系统查询目标房源状态，并录音确认“该房无抵押、无查封、无其他权利限制”。有问题立刻退！\n盯监管账户:所有房款（首付、贷款）必须打入预售证上写的政府监管账户！绝不转给开发商私人账户或不明账户。\n \n2.📝 合同陷阱：眼睛盯紧这几条！\n面积误差:合同必须写明：实测面积误差超过3%时，你有权退房！（警惕“多退少补”条款）。\n配套承诺:销售吹嘘的学区、地铁、商场等，必须白纸黑字写进合同附件！口头承诺=空气。\n精装标准:材料品牌、具体型号（如瓷砖型号、马桶品牌）必须写进合同！样板间拍照/录像留证。\n \n3.💰 资金安全：钱怎么付是关键！\n首付来源:提前备好银行流水等，证明首付是自有或合理赠与（防银行卡贷款）。\n贷款预审:签约前让合作银行预审你的贷款资格！合同里必须写“若贷款未批，定金全退”。\n拒交杂费： 不交“服务费”、“渠道费”、“团购费”等任何合同外费用！\n \n4. ⚠️ 遇到“新问题”怎么办？立刻行动！\n问清三件事:具体是什么问题？卡在哪个环节？需要我做什么？（录音！）\n房源出事（抵押/查封/卖出）:马上要求退定金！别信“等解押”、“换房源”的承诺。\n捆绑销售（强卖车位/装修包）:录音取证，立即向当地住建局举报 (12345)！\n合同谈不拢（霸王条款）：用红笔划掉不合理内容，双方签字确认修改。谈不拢？果断走人！\n \n终极提醒:\n钱在口袋最安全！没查清预售证、抵押状态、监管账户前，一分钱也别付！\n所有承诺要书面+录音！销售微信确认也算证据。\n态度强硬不吃亏！遇到逼单、威胁，直接离场——好房子多得是！\n \n守住底线：无证不买、抵押不碰、钱进监管！冷静问清问题根源，该退则退，该举报就举报！#买房需谨慎 #购房 #买房避坑 #第一次买房 #新手买房 #房产知识 #买房建议 #房地产
