如今，这些困扰老百姓的二手房过户问题已渐行渐远。今年以来，山东自贸试验区烟台片区不断优化“不动产+金融”领域深度合作，探索推出二手房“带押过户”数字化模式。该模式通过“线上”应用平台+“线下”窗口登记服务，加快推进不动产登记部门、第三方监管机构、银行、公积金中心等各方系统贯通、数据共享和业务协同，以数字化手段加强各环节风险管控、提升办理时效，持续提升“带押过户”业务便民性和百姓获得感。
以往，办理二手房交易过户，需要买卖双方在签合同前，买方先向银行提出贷款申请，通过后再签合同。卖方也需要在全部交易和登记手续完成之前，先结清原银行贷款、办理抵押注销登记，再办理转移登记和买方的抵押登记。全部手续都完成后，买方银行再放款，向卖方账户支付购房款。
因此，买卖双方不仅要在登记机构和银行之间来往多次，而且卖方结清原银行贷款的这笔大额费用，往往需要借助过桥资金实现，房屋过户成本高、周期长。
如今，二手房“带押过户”数字化模式实施后，卖方直接将处于抵押状态的不动产过户给买方，免去提前筹款还贷解押环节，实现带抵押房产过户转移登记和抵押权变更、注销或首次登记业务同步办理。据中国银行个贷经理介绍，1小时内即可完成转移登记、新抵押权的设立和原抵押权注销登记。
“二手房带押过户的普及，既减轻了使用过桥资金的烦恼，降低了再入市门槛，又增加了买卖双方更多的可选择性，降低二手房在市场上的流通成本，有望进一步活跃房地产市场。”不动产登记中心负责人介绍道。今年以来，烟台片区二手房成交量达1958套，环比增长87%。
