深圳二手房成交价及分析-23年四月下_国内楼市_资讯

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以下为本期正文：

2023年4月，深圳共卖出7350套商品房，其中新房成交3505套，二手房成交3845套，二手房住宅成交超过新房住宅。

4月深圳楼市交易量虽没有3月高涨，但月底深圳二手房参考价政策有所调整，给深圳楼市带来一部分量价层面的正向激励。

当前深圳二手成交房源中，超7成在参考价附近成交（偏差值10%以内）。实际房价基本触底，回到政府预期的理性水平。而此时调整参考价政策，对市场预期是一个正向利好，但不会造成太大波动（对核心区利好大一些），可以判断未来深圳楼市主旋律仍为稳定发展。

4月份深圳楼市进入传统的旺季期，需求小幅增加，市场供应活跃。值得注意的是，深圳二手房挂牌量再创新高。这也说明二手房成交量一路高歌的同时，挂牌量也在持续增加。

进入正题，下面我们一起来看看深圳4月下旬的成交分析，不是全量数据，但足够帮大家看清市场大势，欢迎点赞转发哦。

南山区

★ 南山片区大部分小区超指导价5-10%成交已成为市场主流共识。住建局放宽了贷款指导价“紧箍咒”，极大降低了市区核心地段优质房产的首付金额（可贷金额增加），利好核心片区成交。

科技园片区的成交以华润城和大冲新城花园领衔，价格对比三月份略有回落。目前南山超指导价比较多成交的片区是深圳湾豪宅片区。

福田区

★ 福田区4月份二手成交排名NO.2，片区学区房受到的关注度依旧很高，小户型公寓行情也恢复得不错，如赛格公寓、财富广场1-2室户型受到买家青睐。片区内品质次新楼盘目前主流成交单价在10-15万区间。

片区内侨香村、益田村、梅林村，是刚需必看的楼盘，目前成交价趋于稳定。

宝安区

★宝安区的4月成交以西乡、新安片区为主，尤其西乡承载了大量南山外溢需求，成交一直很不错，主流成交单价高于指导价5-10%。肉眼可见，宝安“低于指导价”成交的楼盘几乎看不到了，刚需其实不用太犹豫，看准就可以下手，不然一直等，只会让自己更焦虑。

Tips: 想要在宝安买对房，选对片区很关键。不要盲目听信中介片面之词，多实地考察感受。

龙华区

★ 龙华片区新房扎堆，一定程度影响了该片区二手房的成交数量。预算在600-800万的，新房建议聚焦看北站片区；预算在400-600万，可以重点看看龙华中心片区。

回到二手房成交分析，龙华片区4月二手成交排第六，热点楼盘有龙光玖钻、鸿荣源尚峻等小区，成交价基本在指导价附近。

二手房预算如果在400-500万之间，推荐重点看看观湖街道-鹭湖片区，这个片区有两所优质小学（鹭湖外国语+龙华外国语），环境优美，过几年地铁建成加持，是一个非常宜居的社区，片区内楼盘有：金地鹭湖1号、天悦湾、招商观园、仁山智水、懿花园等品质小区。

温馨提示：龙华学位非常紧张，买房晚了，存在学区内上不了对口学校的可能性。

罗湖区

★ 罗湖片区的成交以学区房刚需为主，大部分为小户型成交。该片区是目前少数仍然可以在指导价以下淘到笋盘的片区。预算有限、想住市区，兼顾学位和周边配套，罗湖区是首选！在该片区看房，建议关注下楼盘物业服务品质，物业服务也会影响楼盘升值。

龙岗区

★ 龙岗4月份成交跃居首位。最活跃的板块依旧是坂田和龙岗中心城，坂田4月份热门楼盘有佳兆业中央广场、四季花城、第五园、上品雅园等小区。坂田名校学区房主流成交价已上浮到指导价+10-20%，尤其深实验坂田学校学区房（如上品雅园），已由去年底上浮5%，变成上浮15-20%。

龙岗中心城置业，建议挑选有地铁口加持的次新小区（距离建议800m以内），这类产品流动性好，无论出租还是自住都会比较受欢迎。

龙岗置业只推荐3个片区：坂田+龙岗中心城+大运新城片区。

其它区

★ 盐田、坪山、光明片区二手房成交相对少，主要以新房为主，在这就不过多介绍了。

上个月房贷参考价政策调整后，部分媒体报道业主出现反价，其实反价的业主仅为少数个例，大部分业主仍然维持冷静，甚至有小部分急卖的业主趁着预期上涨微幅下调报价，以求更快卖出。

总体而言，业主心态稳定，不会出现大涨大跌的剧烈波动。但政策给市场带来的预期是向好的，预判未来市场会有部分区域出现小幅度回调，刚需购房者应多关注，加快入市步伐。

⭕️ 欢迎关注我们，为你持续带来更多的二手房成交分析，下一期coming soon，敬请期待…

★ 写在最后

房市短期有起伏，长期螺旋波浪式上涨是确定性规律，我们应该利用好政策，找到合适机会点下手。市场的底部已经过去，未来半年应该会逐步小幅回升，尤其2023下半年，大概率会有一个小高潮（深户3年社保满足后，会集中释放一批购买力），我们拭目以待。

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