[一R]第一步：梳理需求\n预算：目前这个行情尽量避免高杠杆。\n位置：主要考虑通勤。\n板块：考虑板块产业、发展、规划情况等。\n学区：学校的好坏以及远近，同学区有无回迁房。\n地铁：地铁站远近。\n其他配套：商业、菜市场、自然资源、医院等。\n噪音污染：附近有没有高架高速等主干道。\n开发商：大开发商更优。\n年代：尽量买新不买旧。\n物业：这点容易被忽略，但对入住体验影响很大。\n容积率：大高、小高、洋房等以及楼间距。\n电梯：有无电梯，几梯几户，是否独立电梯厅。\n楼层：尽量不买1楼、2楼和顶楼，除非考虑院子。\n户型：通风、采光、几代人同住，需要几室几卫。\n装修：精装或毛坯。\n视野：湖景，园景，楼景\n人车分流\n其他需求：外立面、公区环境、大门、架空、会所等等\n \n[二R]第二步：确定需求优先级。\n看过房的人都知道，找不到十全十美的房子，优先满足自己核心需求。\n \n人生不同阶段对房子的需求也不一样，对于我来说，这次买房子计划要住十年，最核心的需求是一定程度改善+小孩上学，随着看房多了知道市场大概情况，慢慢也就能梳理出自己的买房需求了。以上内容希望对大家有帮助。
