这篇文章看完对你选房会有很大帮助！\n过去一年，很多朋友咨询过我以后，在宁波买到了合适的房子，实现了幸福安家宁波的梦想。\n当然也有不少买房人，现在还在内心纠结要不要买？什么时候买？\n其实买房这件事情很简单！简单在于找到最适合自己的产品就可以，复杂在于金额高，坑比较多，需要做很多功课！\n今天分享的这个文章是我这么多年的经验，仔细看完绝对会让你有所收获！\n需要说明的是，楼市会随着政策变化而一直变化，买房逻辑也在一直变化！这篇文章，主要侧重于区域的选择，就是怎么挑选一个不错的板块，至少在未来三年以内，可以用它来作为一个买房的参考！\n①宁愿在热门板块买个小户型，也别去买交通不便的远大新。交通不方便，房子想实现增值很难。\n②配套决定房子的价值，像交通地铁、学位、医院、商场这些才是实实在在的配套。车站、游乐园那种一年去不了几次的，没啥用。对于刚需朋友来说，交通＞书包＞商业＞医院。不过要是顶级豪宅，稀缺的景观那算是第一位。\n各区的板块排名给大家说说哈\n海曙区(这个板块尽量选择带书包的次新房或者新房，学校一般、老破小避坑！段塘、西门、南门、海曙老城＞古林薛家、联丰、望春＞高桥＞集士港、石碶、轻纺城＞洞桥）\n镇海区(目前热点庄市板块，预算高的首选，老破小避坑，次新的尽量带书包，庄市＞吾悦广场、骆驼＞蛟川、招宝山＞九龙湖）\n鄞州区(东部新城＞鄞州公园＞中河、钟公庙、江东北、长丰、白鹤、樱花公园、明湖、高新区＞前殷、仇毕、潘火、首南＞下应、姜山、东钱湖、梅墟＞五乡、云龙、东吴、回龙）\n江北区（弯头、日湖＞姚新、江北万达、文教＞孔浦、庄桥＞＞洪塘、慈城＞荪湖）\n奉化区(奉化主城区＞方桥＞江口＞奉化其他）\n北仑区（大碶＞新碶＞霞浦、小港＞其他）\n以上区域咱们尽可能选择交付5年内的次新房、或者新房\n注意：\n1.年轻人尤其是女生，公寓和小产权房千万别碰，到时候想转手比找男朋友还费劲。\n2.规划新区就别考虑了，它的高速发展期已经过了，现在楼市都下半场了，城市框架基本定型，规划很难实现了。\n3.老破小不能买，学校特别好也没用，出生率一直在降低，次新房在同一片区竞争房子少或者价格有优势才行。\n4要是有机会，买房前先租在那一段时间，自己感受，仔细斟酌。\n5.回迁房小区可得小心，人群层次乱，后期房价跳水风险较大，最近明湖就是例子#宁波买房#新手买房 #第一次买房#楼市
