准备买房的宝子们看过来，买房可不只是付个首付那么简单，还有好多隐藏费用容易被忽略，今天就给大家来个买房费用大揭秘📖\n💴首付款\n这是买房的大头支出，首套房仅商贷首付比例15%，公积金贷款及组合贷首付比例20% ，二套房会更高一点。我的房子🏠总价是162万，首付付了72万，其中定金5万（签约的时候付），户口保证金10万，物业保证金3万，其余54万，都是资金存管的时候付\n📃税费\n1. 契税：首套房90平米以下，税率1%；90平米以上，税率1.5%。二套房90平米以下，税率1%；90平米以上，税率2% 。非普通住宅、商业性质房产契税税率更高。\n2. 个人所得税（二手房）：如果房子不满五唯一，需要缴纳。能提供房屋原值凭证的，按（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%征收；不能提供原值凭证的，普通住房按住房转让收入的1%核定征收。\n3. 增值税（二手房）：房子不满2年，按5%征收；满2年（北上广深非普通住宅除外）免征 。北上广深非普通住宅满2年，按（销售收入 - 购买住房价款）÷（1 + 5%）×5%计算缴纳。\n这一项我只交了税费16200\n \n💸中介费\n如果通过中介买房，支付房价1% ，交了16200\n📋其他费用\n1. 产权登记费（房本费）：住宅一般80元\n2. 物业费：交房时通常要预交半年到一年的物业费，我交了2025年下半年和2026年的，共666.29\n3.暖气费：当时暖气办了过户，不过我还没有交今年的费用，十月份之前交了就行\n4.水电燃气交接：在物业保证金里多退少补，我的上一任业电费余额有790块钱，所以需要补给他\n买房前一定要把这些费用都考虑进去，做好预算，避免出现资金缺口影响购房计划哦😉\n#买房费用 #购房攻略 #新手买房 #买房人的心态 #买房攻略 #买房
