今天给大家讲一下法拍房都有哪些坑?谨防后期遇到法拍房时入坑⬇️\n1.产权问题：\n法拍房的产权可能不清晰存在抵押、查封或其他的法律纠纷的可能。拍前一定要查清楚产权的具体情况。\n2.隐性债务：\n法拍房可能附带有尚未偿还的物业费、税费等其他债务，拍卖后是需要买家去承担的。\n3.房屋状况：\n房屋的实际状况可能和当时描述不符，存在维修或改造的需求。建议有机会的话提前实地去考察房屋的真实状态。\n4.拍卖程序：\n拍卖过程中程序复杂，可能存在程序性问题，如竞标不透明或信息不对称。要了解拍卖的详细规则，确保拍卖过程中程序合法。\n5.限制使用：\n部分法拍房可能因为之前的租赁合同或法律限制，在实际使用上有一定限制，影响后期的入住或转售。\n6.市场价值：\n有些法拍房的起拍价低于市场价值，可能是因为房屋存在硬性问题。需要对比价格，慎重判断。\n7.后续费用：\n拍卖后的房屋可能需要进行法律手续或支付额外费用，如公证费、过户费第三方代办费等。\n8.户口问题：\n因前业主已经使用了学区户口，很多人买了法拍学区房，导致不能使用学区房的户口问题。比如港务区的铁一陆港学区房9年一学位制度，原业主子女必须完成教学下一个业主才可以使用。\n综上所述，法拍房原则上不建议买，哪怕尽调做到100%，因为有很多隐藏风险的，就是我们自己公司的人，做这个行业越久，也越不敢自己去拍。因为没人为自己的决定买单！
