#小红书游学团\n关于法拍房个人所得税的问题：\n一、法拍房个人所得税税率\n1. 税率标准\n法拍房的个人所得税税率通常为:3%\n根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，若买受人无法提供完整的房屋原值凭证（如购房合同、发票等），则按房产转让总收入的3%核定征收个人所得税。\n免缴情况：\n1️⃣被执行人满足“满五唯一”（即房产持有满5年且为家庭唯一住房），这种情况比较难查实，除非被执行人愿意出面证实（一般都是给米才愿意）。\n2️⃣现在房价都在跌，如被执行人购入价比受买人成交价高，个人所得税按照差额20%征收（❗️❗️要有被执行人的购房发票或合同❗️❗️注意就有的税局要求原件，如被执行人是一手业主的话一般开发商有留底，找到开发商盖章复印即可，合同的话物业一般有留底，可以找物业了解）\n二、税费承担主体\n1️⃣受买方需承担契税根据面积缴纳（首套的话140㎡以下1%，140㎡以上1.5%）。\n2️⃣增值税（未满2年按5.6%征收）、土地增值（企业交易时6%）、个人所得税等一般情况下是被执行人缴纳，但在法拍房交易中，因卖方多为债务人或无支付能力，法院通常要求买方垫付卖方税费后，再凭票据申请退还。看清楚法院公告，如写着扣除债务有剩下来的才可以退税，那么有可能就面临个税要自己掏腰包了！！\n四、注意事项\n法拍房需一次性缴清所有税费方可过户，买方需提前核算总成本（如原房主债务情况、欠缴的物业费、水电费等附加费用）。#法拍房 #房屋税费 #东莞法拍房 #第一次买房 #不靠父母全靠自己
