📢法拍房别只看法院公告！专业尽调和抄公告的区别有多大？\n很多视频或文章教看法院公告捡漏，说“无欠费”“无占用”“现状交付”就觉得万事大吉。但公告就像菜单，只列“菜名”（地址、面积），后厨卫生（隐藏风险）全靠专业排查！\n \n✅ 法拍房公告背后必查的5大实际风险！\n1️⃣ 产权「隐藏雷区」\n公告只写“产权清晰”？实际要查：\n• 抵押：是否有未披露的二次抵押（曾有房拍后发现欠银行200万）；\n• 查封：是否存在轮候查封（多个债权人排队，可能无法过户）；\n• 共有权人：比如夫妻共有房产，公告没提可能引发产权纠纷。\n2️⃣ 欠费「无底洞」\n公告说“无欠费”？必须实地查：\n• 物业费：空置5年可能欠10万+，物业只认新业主；\n• 水电燃气：前业主拖欠的费用，过户时需全部结清。\n3️⃣ 占用「活麻烦」\n公告写“现状交付”？必须确认：\n• 谁在住：老人/租客/被执行人赖着不走，法院腾退可能拖1-2年；\n• 租约真假：倒签20年租约（租金100元/年），可能需打官司认定无效。\n4️⃣ 税费「坑中坑」\n公告提“税费”？要算清：\n• 房屋性质：继承房/企业房产需交20%个税，划拨土地补出让金（曾有房多交50万）；\n• 增值税：未满2年的房产，税费5.3%。\n5️⃣ 房屋「物理瑕疵」\n公告附“精美照片”？实地看：\n• 结构：是否被改造成群租房，墙体开裂；\n• 违建：阳台扩建可能被要求拆除，影响过户。\n#每日一个法律小知识 💡 记住：公告是“表面剧本”，专业尽调是“幕后真相”。法拍房便宜的本质是“风险换价格”，不把产权、欠费、占用人查清楚，分分钟踩坑！\n#法拍房尽调攻略 #法拍房捡漏#重庆买法拍房攻略
