3个月了，我终于敢把这摊“烂事”说出来\n家人们，谁懂啊？从3月12号脑子一热拍下这套房，到今天能坐在桌前敲字，整整3个月，我像渡劫一样熬过来了——评估价360万的房，我愣是拍到432万，现在每次想起当时举牌的手，都想给它绑起来🙈\n今天不藏着掖着，就掏心窝子说：法拍房的坑，尤其是私人债权人的坑，我踩得结结实实，你们看完要是还敢随便碰，算我输！\n先交代背景：3月12号那天，看着屏幕上的价格从360万一路飙升，我像被下了降头，喊价喊到432万时，拍下来才感觉有点不对劲，超了评估价这么多。\n最难受的是：这房的债权人不是银行，是个私人。现在回头看，这就是一切糟心事的开端。我估计抬价的也是他请的托。\n【私人债权人的坑，能有多离谱？我给你们捋捋】\n这房原房主买来没满两年，按规定5月24号后才算满二。法院流程是：拍卖款先分配拍卖必须开销(拍卖公司)和税费，再给债权人打钱。如果我15个工作日内交齐尾款，过户时就得按“未满二”计税，光这一项，法院就得从我垫付的税款里扣钱返还我，相当于债权人要少拿30万。\n然后骚操作来了——\n债权人在我们这小地方“手眼通天”，直接找了法院执行局一个工作人员联系我，说“你写个延迟交款申请，等5月24号满二了再过户，大家都方便”。我当时啥也不懂，就怕私人债权人记恨，以后住这儿麻烦，只能点头说“配合”。\n但我提了个要求：得有法院带公章的证明，不然口说无凭。就为这张纸，我前前后后跑了5次法院！每次去都被各种理由打发，要么说“领导不在”，要么说“流程没批”，债权人呢？他就去了1次，全程我像个冤种在跑腿…\n最煎熬的是5月24号——那天是周末！过户大厅不上班！我整夜整夜睡不着，就怕这期间其他法院突然来个“二次查封”（法拍房最怕这个，之前查过案例，真的会有），毕竟原房主欠了一屁股债，谁知道还有没藏着的债主？\n直到周末过完，拿着那张跑断腿才换来的证明去过户，我手都是抖的…最后税款法院是6月中旬退给我，现在想想，这3个月熬的夜、跑的路，全是当初“上头”拍板时欠的债。\n \n#法拍房避坑 #我的法拍房血泪史 #买房攻略 #法拍房注意事项
