法拍房有哪些优势，您知道嘛？一起了解一下\n一、价格低 价格低于市场价5%-40%左右，取决于房源情况，每一套都不同，也有运气成分，可以多尝试几次。总之，拍不上没有任何损失。所有费用第二个工作日原渠道退回（拍卖保证金）一般东城和西城海淀，这三个区域，想捡漏相对来说少一些，因为，有学区价值，但也比买二手房便宜。逻辑是，但凡出价都不会超出，或者持平。都了解二手房价格，预算会很清晰。\n二、仅契税 对于法拍房，只要是商品房，相当于满五唯一，只有契税。首套1%～1.5%（140㎡以下1%，140㎡以上是1.5%），二套（140㎡以下1%，140㎡以上是2%），二套是3%。北京的特殊产权房源比较多，如，经适房（一类、二类），央产房，自住商品房，限价房，成本价购房、优惠价购房、集资建房、家属楼等等。一定要了解清楚，这些特殊产权在过户时，需要缴纳不同的土地出让金，或综合地价款。\n三、可以贷款 法拍房是可以按照实际成交价贷款，首套首付15%，二套最低首付20%，贷款年限30年，例如:1000万总价房源，首套首付150万就可以，850万都可以贷款，只要不是黑户，没有连三累六就可以贷。所以，相对二手房来说，首付压力低一些。（二手房是按照银行评估值贷款，一般是成交价的70%）\n四、稀缺房源 其实，形成法拍房的原因，大多是因为生意亏了，有经济纠纷，所以，经常会有很多房源是小区里楼王位置，户型也仅此一套，在整个市场上找不到，但欠钱了，被起诉，需要拍卖清账，所以，也就很稀缺，仅此一套，绝无仅有。
