-本院负责清场交付：法院已控制房屋，无占用风险，若遇阻挠将强制清场。\n- 法院协助清场交付：房屋可能被案外人或原业主占用，法院不打算强制腾房，买家需自行协商或起诉占用人。\n- 现势交付：按房屋现状交付，后续若有破坏、违建等问题，由买家自行了解处理。\n- 不交吉拍卖：法院按房屋现状交付，不管是否有人占用或存在其他瑕疵，不负责清场。\n- 法院不承担瑕疵担保责任：房屋若有租约、漏水、违建等问题，买家需自行核实，法院不会主动审查相关情况。\n- 税费按法律规定各自承担：若卖方是企业，土地增值税等可能需买家垫付，法院不追索原业主，拒绝垫付可能导致无法过户，保证金被没收。\n- 占用情况不详：房子可能有特殊人员（如老年人、未成年人等）占用，法院不便强制执行。\n- 标的物存在多项权利限制：可能存在首封法院和执行法院不在同一城市等情况，解封协调时间长，拿相关文书时间不保证。\n- 可能存在未披露的瑕疵：房屋可能有重大隐患，如违建、未封顶等，需买家自行判断。\n- 竞买人参与竞拍，即视为承诺具备购房资格，即自愿承担法律后果：提醒竞买人自行确认购房资格，若因资格问题无法过户，不得向法院追责。\n \nPS：根据各个城市法院习惯不同，有不在上面的，可私骚#法拍房 #买房避坑 #买房建议 #新手买房 #司法拍卖 #武汉买房 #手把手教你法拍房 #法拍房捡漏 #买房需谨慎
