搞法拍房，真的可以搞到钱吗？\nA：哈哈哈哈，开心的啦！\nB：搞不到钱！没意思的！\nC：愁死了，怎么才能收房子！\nD：我筹不到钱，能悔拍吗？保证金能退吗？\nE：我该拍哪个啊？\n………\n法拍房，沾个“法”字，就是一堆麻烦\n麻烦，主要是交易复杂\n有朋友肯定会问，\n不就是报名竞拍吗？\n动动手指的事情，有那么深奥吗？\n嗯，确如其言。\n但是，为什么还有那么多朋友说踩坑了呢？\n我随便聊聊啊，希望对要搞法拍房的朋友有帮助\n法拍房，本质上就是在做不动产投资，住宅、商铺、公寓、写字楼、商场、自建房、工业厂房，林林总总，好多啊！该买哪个啊？\n如果是自住或自用的，相对简单一点，买房人会根据自己的需求挑选，内心里有个资产画像，不在我讨论的话题内。\n下面聊聊玩家\n玩家，怎么玩\n八仙过海各显神通\n搞钱\n账户里趴着大几亿的主，基本上是收藏家，收个楼，搞个厂房，收益大体上5%左右，总体上比银行理财高。主要是有个事情做，多了个乐子。\n账上没几个钱的主，怎么玩？找几个朋友凑一下，交了保证金，再找几个朋友借一下，交了余款。马不停蹄，办产证、办贷款、找销路，赶的四脚朝天，恨不能立马套现。\n我怎么搞钱？\n刚开始的时候，能自己吃下的，就自己吃\n现在，几个朋友出资一起玩\n选房\n搞什么？\n什么赚钱就搞什么！\n先看资产升值潜力，相信大家都独具慧眼。\n粗选后，看细节。\n权属：有没有产证？能不能过户？\n四至：资产是不是独立使用的？四至是否清晰？\n使用：出租？占用？他人使用？空置？\n腾房：怎么交付？变更租赁合同？法院强清？\n税费：交多少税？我承担多少？卖房的税怎么处理？\n性质：出让？划拨？集体？商业？工业？仓储？\n深坑：异地法院挂拍的资产？\n恶意霸占不退房？\n没有思路，不会打理，长期闲置？\n找不到法官？\n四至不清，收不到房？\n过户才被告知，要补交土地出让金？\n拍下来了，没有凑齐尾款？\n税款交了，法院迟迟不退款？\n有人提异议，法院搁置过户，还不退款？\n欠缴的物业费？\n写到这，想想自己搞清水湾的铺子，还要斗混混，招租户，谈物业，各种博弈，搞了三、四个月，也是精疲力倦。好在，方方面面还比较玲珑…\n搞花桥的铺子，联合几方，平衡利益，智斗二房东，也搞了两、三个月…\n搞相城的铺子，解决燃气、三相电，足足用了两个月…\n搞法拍房，踩坑是必然的，能爬上来的，就是赢家！
