【前言：我买房是很长的一个计划，从计划攒钱到成功过户，都是大约有个概念在的，我基本决定都是自己做，属于普通家庭单身姐妹独自买房的例子了】\n【首先】\n🌟攒钱，没钱其他都难说，如果你们有家人能再支持一些的那就更好了。\n🌟预定好自己的总价范围，其他都先不延伸思考。\n🌟公积金d款最低是首付2成（仅住宅），公寓都需要首付一半。\n【其次】\n🌟自己买房：xhs很多二手房个人卖家但需要鉴别一下；可以去你锁定的几个小区问问物业保安，买瓶水递半包烟的事儿；还可以发帖子问问锁定小区的业主，看能不能帮忙在群里问问有无二手房出租or直接潜伏进业主群（我是通过朋友进去的）\n但是！你需要承担的风险就是可能会被骗，会踩很多坑跑很多路，所费时间精力都会很多。\n🌟中介买房：这个就简单很多，说你的需求，掏钱完事，我给了1.25个点的手续费，但都办的妥妥贴贴的。但是风险会低很多，手续也相对顺利，我是怕遇到骗子才忍痛花钱中介的。\n【然后】\n🌟锁定你想要的片区，结合你的预算，比如我当时就锁定了南边+地铁，那就不能要求新小区，不能要求好地段，只能挨着点边的我都可以接受。\n🌟打开贝壳看房，选择地图，选择几个你心仪的小区，来xhs搜一下小区有什么优缺点，看自己的接受程度。\n【再来】\n🌟看房子的时候不要嫌麻烦，多看两次，相信第一感，第一感不太舒服的不要选（我有点看玄学），一定要看看墙壁是否渗水，厕所是否反味，还可以挑一次时间晚点去看看隔音好不好。\n🌟确定好这个房子的优点缺点，罗列出来，哪些能接受哪些不能兼容，实在不能的点又无法改变，建议放弃，不然接下来好几年你看到这个点就会很不爽。\n【最后】\n🌟首付2成or首付一半，如果没有中介，那么省掉啦1.25的手续费！然后看看原房东是否满五唯一，这样还会省掉一个什么税费（我省了），契税是必须的，这个有更多的详细说明宝子们可以去搜搜我没怎么做功课，中介给我搞定的。我要表达的中心思想是：除了首付的钱！你还需要准备好各种手续费！以及你接下来的半年的租金+半年的月供（因为我要装修，如果你们直接入住就不存在）以备不时之需！算好这部分的钱留住！\n🌟最后，希望宝贝们都能买到自己心仪的小窝，不要管别人怎么说，有一个自己的明确需求和目标，也是我们为之努力的动力呀！！！！\n#第一次买房 #人生的第一套房 #看房日记 #买房
