保姆级！法拍房过户全流程！\n很多想要买法拍房的姐妹们对法拍房的交易过程不是很了解\n今天给大家梳理了法拍房过户的全流程\n支付尾款\n按拍卖公告中公示的时间，一般是7-10日\n注： 一般是指自然日，节假日也算在里面。\n全款：在规定时间内将款项打到公告中的指定账户中\n贷款：这个比较繁琐，需要在拍前就要准备审核的资料，联系好贷款银行，因为审核需要一定时间。\n一定要在指定时间内支付尾款，逾期未付尾款，就会视为悔拍，保证金没收，如果重新拍卖价格低于这次拍卖的，还要承担差价！\n领取“三书”\n在付完款后5-30日不等\n法拍房成交一般有“三书”：《成交确认书》《执行裁定书》《协助执行通知书》\n《成交确认书》有的是在拍卖页面上生成直接下载就行，有的要去F院签字领取。\n《协助执行通知书》一般是F院直接发给不动产登记中心，有的也会给到买家。\n《执行裁定书》是最重要的，后面办过户、落户、水电气等都需要。\n过户缴税\n拿到《执行裁定书》后2-5天\n只要线上查到拍中房屋信息就可以去不动产缴税领证了\n缴完税去登记窗口现场就可拿房产证，如果是按揭的话房产证先返银行办抵押\n退税\n缴完税后10天内\n退税准备资料：《退税申请书》、买受人身份证、银行卡。一般15-45天退回。\n腾退\n操作完过户，去提交退税资料时可以同步联系F官腾房\n空置房：找F官拿钥匙\n有占用（人/物）：请F官尽快清空交付\n有租赁：需要等租期结束，或找现有租户协商提前退租。\n办理物业、水电气过户\n法拍房如有欠缴的水电气、物业费等一般都是买方承担，物业过户时要求缴清，一般可以协商打点折。\n注： 法拍房里买卖不破租赁，但可以按租赁协议收回房子。\n#法拍房 #成都法拍房 #成都买房 #法拍房捡漏 #买房避坑 #法拍房避坑 #法拍房知识 #买房建议
