法拍房购买流程主要包括前期准备、竞拍、成交后续等环节，具体如下：\n前期准备\n- 确认购房资格：了解当地购房政策，确认自己具有购买法拍房的资格。\n \n- 资金规划：准备好保证金，一般为起拍价的10%-20%。若贷款购房，需确定首付款金额，同时预留税费、物业费等可能的费用。\n \n- 风险排查：自行或委托专责机构到不动产登记中心查询房屋产权情况，、到法院、税务局了解这套房子相关情况，实地查看房屋状况，核实是否存在租赁、居住权等情况，了解是否由法院负责清场。\n \n- 贷款预审：若需贷款，提前联系银行进行贷款资格预审，准备好身份证、户口本等相关材料。\n竞拍流程\n- 房源筛选：通过司法拍卖平台、法院官网等渠道筛选房源，优先选择法院负责清场、产权清晰的房屋。\n \n- 报名参拍：在拍卖平台完成实名认证，绑定银行卡，按要求上传材料并缴纳保证金，获取竞拍资格。\n \n- 参与竞拍：拍卖开始后，根据自己的心理价位理性出价，注意竞拍倒计时，可在最后几分钟出价增加中标几率。\n成交后续\n- 支付尾款：竞拍成功后，通常需在7-15个工作日内将尾款支付至法院指定账户。\n \n- 办理过户：凭法院出具的执行裁定书等相关文书，到不动产登记中心办理过户手续，缴纳契税等税费，领取新房产证。\n \n- 清场入住：若法院负责清场，会在规定时间内交付房屋。若需自行清场，可通过法律途径解决。同时可处理原房主户口问题，结清物业、水电燃气等费用。\n \n- 退税与欠费结算：若有垫付的卖方税费，可凭完税证明向法院申请退税，并联系相关部门结清历史欠费。#法拍房 #买房攻略 #新手买房 #房产知识
