🏠 一、房屋本身及占有交付风险（最核心、最常见的问题）\n1. 腾房困难：\n原业主或相关占有人（如家属、租客）拒不搬离，甚至恶意占用（如安排老人、病人居住）。\n法院并非总能保证强制腾空。虽然现在法院普遍承诺“负责清场交付”，但实际操作中可能遇到阻力大、执行周期长（数月甚至数年）、需要买家自行起诉确权或申请强制执行的情况。期间买家无法实际入住或使用房屋。\n2. 存在长期租约（买卖不破租赁）：\n原业主可能在房屋被查封前，恶意与第三方签订长期（如10年、20年）甚至“以租抵债”的租赁合同，并一次性收取全部租金。\n根据“买卖不破租赁”原则，即使你拍得房屋所有权，也必须继续履行该租赁合同直到期满。如果租金已被原业主收走，你将长期无法使用房屋且收不到租金。恶意租约有时难以识别和推翻。\n📜 二、产权及法律风险\n1. 产权瑕疵与过户障碍：\n房屋本身是小产权房、军产房、未办理初始登记等特殊性质房产，可能无法办理正常过户。\n房屋存在共有产权人（如配偶、继承人），但未全部同意处置或未在拍卖中体现，导致过户时出现纠纷。\n房屋存在违章搭建，导致无法办理产权证。\n#北京法拍 #北京法拍房干货分享 #北京法拍房流程\n如果您确实想买法拍房，又怕踩坑，您可以私信我。\n2. 隐形债务与费用负担：\n原业主可能拖欠了除银行抵押贷款以外的其他债务，如民间借贷、工程款等。债权人可能主张对房屋的权益。\n虽然法院拍卖通常能涤除大部分权利负担，但非登记备案的隐形债务可能带来骚扰或法律纠纷（需通过诉讼解决）。\n高额物业欠费： 长期拖欠的物业费、水电燃气费、暖气费、公摊费、垃圾处理费及滞纳金。这部分费用**通常需要买受人承担**。金额可能远超想象。\n💰 三、财务与交易风险\n在竞拍前咨询专业税务师或法拍辅助机构，根据房屋性质、原业主情况、当地政策，精确计算所有可能产生的税费总额，将其纳入总成本考量。\n法拍房要求在规定时间内（通常7-15天）付清全款（包括成交价和保证金之外的余款）。\n🏚 四、房屋状况风险\n1. 房屋质量与瑕疵：\n法院通常不负责房屋质量，看样时间有限（甚至可能无法进入室内看样），仅提供现状拍卖。\n2.房屋内发生过非正常死亡事件（凶杀、自杀等）。法院和公告通常不会主动披露此类信息。
