珠江帝景是大望路板块的头部标杆小区，拥有着独特的欧式建筑风格，学区很优质，房价也较高。\n但根据最近的成交情况，发现该小区的跌幅较大。\n珠江帝景伯爵山的143㎡4居室，4层的最新成交价是1156万，成交单价8.1万/㎡。\n而同户型在2022年8月的成交价是1506万，下跌350万，跌幅约24%。\n珠江帝景伯爵山143㎡4居室：\n2025年6月，成交一套，成交价1156万\n相比于2025年3月，同户型成交价1260万，↓104万，-8%\n相比于2024年6月，同户型成交价1395万，↓239万，-17%\n相比于2022年8月，同户型成交价1506万，↓350万，-24%\n相比于2016年8月，同户型成交价1118万，↑38万，+3%\n另外，珠江帝景的156㎡3居室，中楼层的最新成交价是1263万，成交单价8.1万/㎡。\n而同户型在2022年1月的成交价是1580万，下跌317万，跌幅约20%。\n珠江帝景156㎡3居室：\n2025年5月，成交一套，成交价1263万\n相比于2022年1月，同户型成交价1580万，↓317万，-20%\n相比于2021年4月，同户型成交价1550万，↓287万，-18%\n相比于2016年12月，同户型成交价1375万，↓112万，-8%\n相比于2014年11月，同户型成交价675万，↑588万，+87%\n珠江帝景伯爵山目前的挂牌均价是9.8万/㎡，小区在2023年3月时的最高挂牌价约12万/㎡，下跌约19%。\n总体来看，珠江帝景小户型跌幅明显高于大户型，其背后的逻辑是改善需求的增加。
