等等党赢麻了，衢州楼市开始大变天了\n衢州楼市开始大变天 还没买房的朋友，你们真的赢麻了\n2025年楼市格局大调整，重点看这五大风向标：\n第一：房价冰火两重天 衢州楼市分化严重，热门板块都不好买，低能级板块房价还在降，特别是这几类房子注意避坑。\n一是24年以前开发的楼梯房和筒子楼；\n二是房龄20年以上的老破小；\n三是配套不足、学校、商业、医疗配套比较差的新房或二手房，这三类房子以后很难再涨回去\n第二、产品迭代势不可挡 类四代住宅快速成为市场主流，今年看过房的应该都深有体会不是降不降价的问题，是有些房子就算价格便宜你也不想买。衢州全面上新了类四代住宅，清一色都是大平层，0公摊甚至负公摊，得房率100%到110%，2T2户还带独立电梯入户，大面宽落地窗、空中庭院、甚至卧室都是端厅，对老产品绝对是降维打击，而且这种升级迭代速度远远超出你的想象，老一代产品只能是加速淘汰贬值。\n第三、政策新规推动变革 全新的“住宅项目设计规范”于今年5月1日开始实施，规定新建住宅层高不低于3米，意味着3.1-3.2米甚至3.3米、3.5米层高的住宅将会成为未来常态，更厚的楼板将会带来更好的隔音和舒适度\n第四、教育均衡重塑价值 所谓的书包概念逐渐被淡化和稀释，衢州正在推进教育资源均等化、教育改革集团化办学，分校、联合办学遍地开花，比如衢州市实验旗下就有好几所分校，曲靖鹿鸣领办的就有几个学校，这些分校/领办平摊、稀释了优质师资力量，教育资源从集中转向均衡，所以我奉劝大家千万不要去接盘那些高溢价的书包房，一不小心您就接到最后一棒第五、存量市场博弈开启 很多板块即将进入存量房时代，今年衢州土拍面积下降了30%，随着土地供应量的减少很多板块无新房可卖，刚需朋友面临去买二手的尴尬局面，二手房捡漏的倒是可以等，明年刚需板块的房东会卷到飞起。\n不管当下衢州的房价、市场行情怎么样，现在全衢州值得入手的房子不超过40%，2-3月小阳春让一些垃圾盘趁机出货，但有的房子根本没跌到位，如果你不想买到其中一个踩坑，可以评论区打出楼盘名称我来帮你测评。 我是只讲真话的房百通，愿你越住越好。\n#衢州楼市 #衢州一手房 #衢州买房 #衢州二手房 #衢州新房 #衢州房产 #衢州买房攻略 #衢州 #衢州同城
