有个问题值得讨论啊，今年9月份村子里发出怒吼，说房价下跌要到此为止，以后要止跌回稳。那请问村子里是靠什么判断房价到底了？是靠租售比吗？是靠老百姓收入和房价的比吗？还是靠降价的幅度？\n \n答案是都不是，村子里判断房价到底，从来就不是按照价格尺度，而是按照系统性风险的临界值。\n \n听明白了这个，你就明白了为什么从9月底以来咱们出的各种措施这么急促，这么给力。\n \n什么叫系统性风险临界值，就是价格再往下跌，可能大批的人都不打算跟你继续玩了。既然房价跌破了贷款额，变成了负资产，那月供就不还了，大不了断供。\n \n一个人断供是一个人的损失，集体的断供就是系统性风险的临界值。\n \n现在全国重点城市的房价都还在跳水，但是跳水的程度差别很大。按照下跌的幅度可以将全国的城市分成三种类别。\n \n第一种类别叫泡泡底城市，这类城市房价前几年涨的太快，到现在泡沫还没挤完。典型的城市如杭州、成都和西安，涨的时候翻倍的涨，跌的时候如病去抽丝。\n \n第二类城市叫利润底，就是这个城市跌的差不多了，开发商在这儿拿地卖房也就挣个微薄的利润，勉强糊个口。典型的城市如广州、长沙和深圳。\n \n第三类城市叫活命底，就是这个城市跌的底裤都不剩了，开发商卖房子，二手业主抛售根本就不是为了挣钱，只是为了活命，不少人卖完房要倒找银行钱。典型的城市如天津和郑州，从最高点跌幅大概在40%，导致大量的人房价跌破贷款额。\n \n问题就出在活命底的城市，如果任由活命底的城市房价下跌，那么不排除这些城市的人选择断供，如果一个千万人口以上的城市开始出现大面积断供，那系统性风险就会发生。而且风险一旦出现具有传染效应，活命底的城市会把利润底的城市拖下水，利润底的城市会把泡泡底的城市拖下水，拖到最后就是整个房地产盘子的大崩盘。\n \n我们承受不了房地产盘子的崩盘，也承受不了系统性风险的发生，如果真到了那天，巨大的灾难就会来临，过去改革开放以来获得的财富都会化为有，全民四十年来的奋斗化为乌有。\n \n所以，拯救房地产的底线，就是牢牢守住不发生系统性风险。
