统计盘龙区交易套数246套，总面积28270.54平，总金额27350.1万，均价0.97万/平\n \n1. 整体房价水平\n官渡区房屋单价呈现显著分化。低单价约3800元/平（长水航城水杉苑110.84平单价3880元/平），高单价突破21000元/平（招商海公馆138.95平单价21087元/平）。巫家坝、滇池等核心区域因珍贵区位属性，精装修房源单价普遍高于15000元/平（如中海寰宇天下143平单价15385元/平）；而远郊或毛坯项目单价多集中在5000~8000元/平（如东原启城84.99平单价5211元/平）。主流交易单价集中在7000~12000元/平，占总交易量六成以上，精装修较毛坯溢价约10%~20%。\n \n2. 户型数量统计\n交易总量246套中，3室户型为主：\n \n1室户型：共8套，占比约3%。\n2室户型：共68套，占比约28%。\n3室户型：共121套，占比约49%。\n4室户型：共35套，占比约14%）。\n4室以上户型：共14套，占比约6%（。\n3. 总价段交易量统计\n按总价划分，市场主力集中在经济型区间：\n \n小于60万：共87套，占比35%，以2-3室为主。\n60万~100万：共80套，占比33%，覆盖多数2-3室。\n100万~150万：共41套，占比17%，以3室为核心。\n150万以上：共38套，占比15%，集中于4室及以上或高价项目。\n户型分布特征：\n \n低于60万区间中，2室+3室占比超八成；\n150万以上区间中，4室及以上占比超七成，体现大户型对总价的明显拉动。\n \n官渡区市场以3室户型为主（占49%），总价60~100万占总量33%。房价分化显著：小面积依托区位维持高价；大面积因总价约束单价走低，但巫家坝、滇池板块好房价值稳定性突出。精装修溢价明确，为购房者提供优化居住选择时的重要参考，也反映市场对品质需求的持续上升。\n \n#昆明房价 #昆明房产 #昆明楼市 #昆明房产雷达 #昆明二手房 #小红书买房 #小红书卖房
