最近跟踪了四环附近的价格走势，发现除了北四环以外，大量四环附近小区的成交价已经100万+了。\n旧宫板块：\n2025年6月，宣颐家园39㎡户型中楼层成交价129万\n2025年1月，宣颐家园34㎡户型中楼层成交价130万\n2024年11月，宣颐家园34㎡户型中楼层成交价130万\n五里店板块：\n2025年5月，五里店南里38㎡户型底层成交价132万\n2025年3月，五里店南里42㎡户型中楼层成交价125万\n2024年11月，五里店南里40㎡户型顶层成交价100万\n红庙板块：\n2025年4月，慈云寺26㎡户型低楼层成交价139万\n2024年10月，慈云寺26㎡户型底层成交价113万\n2024年10月，慈云寺26㎡户型高楼层成交价120万\n垡头板块：\n2025年3月，垡头西里二区40㎡户型高楼层成交价136万\n2025年3月，垡头西里34㎡户型底层成交价132万\n2024年10月，垡头西里34㎡户型中楼层成交价127万\n和义板块：\n2025年3月，南苑北里二区47㎡户型中楼层成交价138万\n2025年3月，南苑北里二区47㎡户型中楼层成交价141万\n2024年12月，南苑北里三区45㎡户型高楼层成交价127万\n数据的背后，是由于四环附近老破小需求的减少，以及当代购房者对楼龄新、品质好的房子的青睐。\n另外，缺乏学区和产业的加持，以及交通配套弱，也会导致价格走低。\n从最近的实时成交数据来看，很多小区业主仍然在割肉砸盘，并且砸盘力度比之前更大。\n这就造成大量小区的房价还在不断探底，有的小区最新成交价相比今年年初又跌了10%。\n很多还没买房的的等等党，发现已经赢麻了。
