以往楼市那种“闭眼买房”的暴发户时代已成往事。
从全国统计局的统计数字来看，截至2023年五月十五日，有38个房地产领域的拖欠债务，与上年相比增加了82.4%，总金额为587.2亿元。
这还不算完，在2023年的五月二十三日，据相关资料显示，在这一年里，至少有二百六十多家房企宣布了倒闭。这意味着，从今年开始，几乎一天之内，就会有一家房企宣布倒闭。
房地产开发企业是房地产市场和发展的“预言家”，其行为和业绩常常可以折射出整体房地产市场的走向。
曾经有一名铁杆球迷提出这个问题：为何房地产价格会持续20年不变？究竟是什么推动了房地产价格的不断攀升？
事实上，在作者看来，这几年的房地产价格上涨，有两个原因。
1、首先得益于房地产业本身的发展，住宅的金融性质逐步成为其主要特征。
那些买了很多房子的人，大部分都身家暴涨，有的还大赚了一笔。除了这些，其它的金融和投资方法都要求有一定的专门的知识和技巧，但是房地产并没有这个要求。随着时间的推移，房地产已经渐渐成为普通民众进行理财和对抗通货膨胀最可靠的途径。
2、第二，得益于城镇化的持续加速，让大量的住宅需求持续流入大都市。
据国家统计局的数据，21世纪以来，我国的城镇化速度一直在加速，增长幅度为27.89%，目前已达63.89%，也就是说，每年大约有1900万的农民在城市中安家。随着越来越多的人，越来越多的人，越来越多的房子，价格也在不断的上涨。
也就是以上两个主要的因素，使得最近几年的房地产价格上涨得这么快。
政府也认识到了这个问题的重要性，现在的房地产价格上涨速度，已经超过了普通民众能够承受的范围。2016年，国家住房保障委员会第一次在全国范围内明确了“房住不炒”的定位，此后的数年中，住房保障政策一直在加强。特别是在三道红线限制负债、限制融资和贷款比例、加强金融监管等一系列措施下，地产商的收入和盈利能力都受到了极大的限制，被不少人称为“调控之年”。
在对房地产市场的严格监管下，开发商的现金流和资金链将会受到持续的挤压，特别是在“三道红线”降债务的要求下，目前国内超过90%的房地产公司的债务状况都没有达到要求，而在2023年即将来临之际，开发商只能通过降价促销、以价换量等方式来减轻债务和资金的双重压力。
但也有一些开发商为了能够在最短时间内重新获得资金，从而能够满足三道红线的要求，所以他们会冒着风险，进行大规模的、或者是恶意的降价，但是这明显是不合情理的。比如岳阳，沈阳，昆明，菏泽都有一些地方对房地产开发企业的恶意降低价格进行了限制。
因此，目前的房地产市场处于一个很尴尬的境地，人们无法买房，而开发商却无法出售。
地产商处境艰难，而投机者则处境艰难，前住房建设部副部长仇保兴就针对这一问题，曾经就有新建议，他相信，要想遏制投机和投机，最重要的是要有一套税务体系，譬如：尽快出台物业税、房屋空置税等，并持续改善我们的长期机制。
在这种持续的控制之下，当空置税和物业税被引入时，不但价格难以上升，而且投机分子的投资成本也会持续上升。这样，两面夹击之下，炒家的利润率将会被进一步挤压。炒房赚钱的机会越来越少，房地产价格也越来越稳定，在将来，大家的买房预期也会慢慢地回到理智。
在到达某个阈值后，由于承受不住压力，炒房客通常会选择将手上的多余房屋卖掉，这样，市场的供给就会变得更大，而在买房的时候，大家可以有更多的选择的时候，房价就会出现下降。
这样，就可以解决居民买房难、开发商难售的窘境。你认为它会起作用？
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