在近20多年的房地产发展过程中，伴随着全民炒房时代的来临，房地产价格走势一直保持着高位，住房空置、供过于求等问题日益突出。根据不完全的数据显示，仅在2016年，全国的住房空置率就高达6500万户，占全国的22%，与世界的8%相比，这个数字是200%以上。潘石屹曾经说过：北京和深圳等一线和二线城市，很多人买了很多房子，只有一栋是自己的，剩下的都是闲置着，等着价格上涨。
因此，现在为了自己而买房子的人，已经不多了，很多三四线城市，乃至一、二线城市的郊区，房屋的空置率都在30%以上，一些小区看上去很热闹，但是一到了夜晚，就只有极少数的住户会点亮灯光。
事实上，住宅空置是一种浪费了财政信用资源的行为，据有关人士预计，目前，我国的住宅空置数量已达近一亿户，这不仅在极大地挤占了信贷资源，而且还严重地损害了购房者的切身权益。
特别要指出的是，当我们的出生率越来越低时，几十亿的房子将会被谁接管？
七普统计表明，与2016相比，2023年出生的婴儿人数将减少33%，大约在一千二百万，连续五年下跌。而从各省市提交的关于2023年前半段的人口统计来看，这一段时间以来，全国的出生率都在下降，很可能会下降到一千万以下。
之所以会出现这种情况，主要还是因为房地产，一套房子的价格动不动就是上千万，这可不是一般人能承受的起的，就算把所有的存款都花光了，以后也要还房贷。现在的年轻人，大部分都想要孩子，但因为买房的原因，他们不想要孩子。
也正是因为房价、房子空置、生儿育女等问题，才导致了未来的住房发展出现了拐点。
为了缓解国内的生育问题，政府在教育领域推出了“双减”政策，目的就是为了给孩子们提供更多的帮助，同时，政府也对房地产市场进行了一系列的调控，比如住房不炒、住房三限、三条底线等等，这些政策都是为了人民群众着想，让他们能够更好地满足自己的需求，从而减少他们的买房负担。
另外，为了更好地回应国家的要求，住建部也在持续地对房屋保障制度进行改进和完善。住建部部长王蒙徽在五月份发表的演讲中指出，要加快发展和健全保障性住房，努力让人民群众尽快找到自己想要的房子。
对于这一点，越来越多的专家和学者都表示，房地产市场的拐点已被提早而来，价格或将出现大幅下跌。
在“金九银十”这段时间里，国家70座重点监控的大城市中，43座是新房，52个是二手房，90%以上的房产销量都在下降，可见房价的“普降”也不是没有原因的。
对于这一点，很多网民都在揣测，现在的价格都在下降，若楼市仍保持这种走势，那么价格还会持续下降吗？
但事实却并非如此，因为价格的暴跌，一般都是因为地方政府的资金周转不灵，所以才会出现这种情况。对此，国家已三令五申，要求住房市场的发展要以健康稳定为主要目标，要防止出现出现房价大波动等现象，逐步构建和完善长期的制度，努力让住房市场尽快的实现软着陆。
因此，虽然不会有太大的跌幅，但“普遍微降”却是主流，这对那些已经买了好几个房子的人来说，简直就是一种煎熬，他们会改变自己的购买意愿，选择继续等待。而且，在之后的各项政策持续收紧之后，炒家们也会因为种种原因而被迫出售自己的房子，因此，在接下来的一段时间里，房价还会持续下降。
但问题是，那些拥有多个房子的人，会遇到什么样的情况？
根据目前的房地产市场发展态势，拥有多个房产的住户，今后必然会面临房产贬值、财富缩水和难以转手等问题，住宅的投资价值将会逐步降低。
另外，由于税务制度的逐步完善，拥有多个房产的住户，将来必然会被纳入到空置税和房地产税的征税范围内，尽管目前还没有确定具体的征税标准，但是房地产税的试点工作却是被提到了议程，也就是说，拥有多个房产的住户，将会面对越来越高的持有成本。很多人都觉得，这是一个很好的办法，但事实并非如此，河北，湖南，云南三个省份，都开始了房租税收的试点，只要房租税收的实施，很快就会推广到整个国家。
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