每年都有海外房东在移交Council Tax责任给租客的这个环节上踩过坑（包括我早期也是😅）。特别是新房首次出租，下面细节没处理好，分分钟多交几千镑！避坑就看这两步：\n \n第一步：搞清“包Bill”到底包了啥？\n大部分情况：社会公寓默认是不包Bill的（水电气网）。这点在合同里一定要写清楚！\n⚠️关键点：就算你写了“包Bill”，Council Tax 通常也是不包的！因为英国法律规定，Council Tax的责任人是实际居住者，也就是租客本人。\n✅ 最省心做法：合同里明确租金不包含任何Utility Bills (水电气网)及Council Tax”。让租客自己去注册、缴费。\n \n第二步：新房首次出租怎么移交council tax责任（新手最容易踩坑的地方！划重点）：\n1. 从你拿到钥匙（Handover）那一刻起：这套房子就开始有Council Tax责任了，即使是empty property，税单会正常开给房东！\n2. 入住后该做啥？\n-主动联系Council告知你已入住（大部分开发商代办）\n-确认Council已为你建TaxAccount，按时收账单并支付\n3. 成功出租后，立刻！马上！做这事：\n🔥 重中之重：通知Council你已出租！申请关闭以你名字开的Council Tax Account！🔥\n-为什么这么急？\n①避免双重计费/混乱：你的Account不关，租客无法顺利注册及豁免，最后还得找你。\n②规避HMO风险：如果存在多人为account holder，可能被误判为“无证HMO”，面临高额罚款！\n③防止持续欠费：Account一直挂着记税，滞纳金、法院信、催收马上就找上门了。\n4. 关闭你的Account之后：\n-敦促租客：立即联系Council办理Move-in登记，开通他们自己的Council Tax Account。\n \n👉 如果你是🇬🇧海外房东or租客，对Council Tax、税务规划有疑问，欢迎来后台敲我。\n#英国房产 #海外房东 #英国税务 #CouncilTax #英国租房 #房东必备 #英国投资 #房产避坑 #伦敦房产 #英国生活
