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以下购房问答来自汉叔说房【知识星球】的部分近期问答精选:
购房区域选择
购房选筹
提问：汉叔，你好，在武汉买房东西湖跟黄家湖应该怎么选？
汉叔：你好，黄家湖其实属于一个新区，主要是坐上了一个军运会的快车，才导致整个区域内快速发展。但是房价短期要看政策，中期还是要看产业，长期还是要看人口流入。目前黄家湖三环到四环之间基本没有什么成熟的产业 ，主要的产业集中在四环外 ，像黄家湖整个区域内的土地供应相对于说也有限， 黄家湖主要的话应对的是整个武昌的刚需外溢人群，而不是靠自身的一个产业导入一定的一个人口。东西湖在早期就已经有很成熟的产业，像食品，物流，机电等等，东西湖列为临空港经济开发区之后也在积极的一个产业转型， 目前引进的像京东方，网安基地等等，会带来更多的一个中高端的人才入驻此此区域，所以相对于来说，东西湖临空港这个板块在后期的一个产业以及人口的导入肯定是强于黄家湖的。
写字楼
提问：汉叔，你好，我想入手有租金回报的写字楼，目前的选择有光谷大道三环边的鼎创国际，金融港，汉街总部国际，还有武昌滨江板块，请问哪一个选择比较好？而且还想知道写字楼多大的面积，相对来说比较稳定并且容易出租呢？
汉叔：你好，武汉写字楼供过于求，加上开发商招商能力不足，卖给散户的写字楼升值空间十分有限，而且写字楼空置率较高，以后可能会租不出去，武汉因为疫情就业环境等因素的影响，写字楼租金收益较低，投资回报率较低，建议尽量租写字楼，而不要购买。
东西湖购房
提问：汉叔，你好，请问刚需首套买房，汉口工作，预算不多，东西湖值得买吗？有哪些优劣势？适合什么人买呢？
汉叔：第一点，东西湖宜居，城市界面比较友好，是汉口工作外溢人群的主要板块， 目前东西湖主要有金银潭板块、泾河板块、吴家滩板块和走马岭板块，金银潭是非常成熟而且饱和的板块，所以目前售价的比较高，配套也非常齐全，特别适合自住和养老。泾河板块目前楼盘供应量大，卖了三四年了，楼盘已经开始交付，但是配套并不太完善，教育资源也刚开始交付使用，除了商业还不太完善，其他的配套也都有了。泾河的优势就是价格便宜，住起来也都很方便，缺点就是有一些飞机航道的影响，而且目前入驻率并不高，24年左右基本上也都会全部交付了，到时候居住氛围会好很多。吴家山作为东西湖老城区，配套齐全，也都很方便，但是东西湖整体缺大型的商业，需要等楼盘入住以后才会整体落地使用，这才会越来越好。第二点，东西湖优点是居住舒适度比较高，缺点是目前高中的教育学是短板，东西湖的普高率数据是比较差的，。第三点，东西湖未来的空间怎么样？东西湖作为国家级开发区来讲，未来提供就业岗位肯定是没有问题的，只是东西湖目前产业带来的高收人群并不是很多，所以购买力不够，也就决定了东西湖的房价并不高。但是东西湖和其他远城区相比，在汉口来讲，上限会比黄陂和新洲好很多，所以如果你在东西湖考虑自住，只要能够买在地铁口和核心配套资源的位置应该都不会差，目前东西湖上手成本比较低，还不限购，是武汉刚需入场的好时机。总的来讲，东西湖规划的都不错，有产业有配套，只要能够想清楚教育这件事情 ，还是可以入手的。
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