二手房属于个人行为，但是经验可以总结，教大家避坑\n1.买房交易过程中，一定不要相信业主说的鬼话，例如家电家具全留下，东西搬家都会买新的，白纸黑字写在合同上的才是真。业主为了卖房，说换新房后二手家电都看不上会留下来，当时长辈多长了一个心眼，双方白纸黑字写了家电买卖清单(血泪教训:一定要在交易时，要求上门拍照留底，清单备注好型号，双方签字按手印)我就是太信任别人，没有注明型号，业主搬走是把空调电视全部调包成了十几年的老家电。\n2.谈判全程一定要录音，看房时争取多录像，交易成功后最好看房录像拍照，以备不时之需，虽然希望大家不要用到，但是万一特殊情况真的有用。\n3.最好不要用免租金作为条件压价，交易成功以后，业主收到尾款，交房变数很多，你很被动。和真出租情况完全不同，而且后续最好也不要二次出租给原业主。人家想住不会想卖!哪怕写在合同里，业主心态还是没有变化，认为住在自己家一样，交房也会拖沓，东西会被随意更换，所以不要用租住代替谈判。\n4.看房时多注意墙角，潮湿处，如果有漏水，要谨慎，因为买房是非常个性化的，装修再好如果防水没做好，住进去糟心，所以要注意看墙面起皮是否是漏水引起，还是回南天的问题。多看墙角。我这个目前看是防潮没做好，因为地板完好，后续翻新在观察。\n5.能不要家具家电就不要，谈判用空房心态谈判，到手的价格才是最有用的。\n6.不要同情对手方，这次对手利用了我的同情心，期间反复拖沓交房时间。谈价优势等等。一定要语气柔和委婉，内心冷酷无情，不管对方是老人，还是孕妇，都是别人家的事情，对别人同情，就是对自己残酷。你买房到手的价格，和成交后到手的房子状况，面积，装修新旧，家具家电，交房时间才是你关心的正题。商场如战场。要多留意属于自己的权益，别人的条件都是扰乱你心绪的话题和理由，为的都是薅你的羊毛，大家生活都不容易，你不可能为别人的辛苦买单。\n7.如果你是第一次买房，尽量不要自己去，不要带一个小白一起，请你邀请长辈陪同，请你请求有经验且机智的人同行。一线城市对安家置业年轻人非常残酷，购房一生可能只有一次，请谨慎前往。\n9.选业主和中介时，你总得有一个人靠谱。不建议私下跳单交易，选大平台长期合作诚信老中介，不骗人不逼单的那种。出问题时顶大用！#二手房 #买卖二手房 #二手房避坑
