🔥 血泪教训！二手房10大坑，踩一个都天塌！避雷指南快收好！\n盆友们听劝！二手房水太深，买前不做功课，分分钟掉坑！这10个核心雷区给我刻烟吸肺：\n1️⃣ 💰首付别瞎给！\n雷区：直接给卖家/中介？小心卷钱跑路！\n必做：过户当天当面给！最安全用银行资金监管！(银行当中间人)\n2️⃣ 📖 房本必须验明正身！\n雷区：假房主？房子被抵押/查封？\n必查：卖家身份证VS房本名对得上？看原件！多个房主？必须全部签字！缺一不可！\n3️⃣ ⚠️ “定金”VS“订金”天壤之别！\n雷区：傻傻分不清？反悔钱打水漂！\n盯死：订金/诚意金（意向金）→ 能退！定金→ 你反悔不退！卖家反悔赔双倍！签字前想清！\n4️⃣ 💸 收房前，费用必须结清！\n雷区：接手就背债？水电物业欠费找谁？\n必查：收房当天，亲自查水电燃、物业、宽带、车位费等！让卖家结清拿凭证！\n5️⃣ ⏳ 土地年限还剩多少？\n雷区：花70年钱买40年“老破小”？\n必看：查土地证/不动产证！看清剩余使用权年限！年限短？狠狠砍价！\n6️⃣ 📝 合同一字千金！\n雷区：含糊不清？出事扯皮到崩溃！\n写死：地址、面积、户型、房本号、用途、付款方式&时间、户口迁出、税费谁出！\n7️⃣ 🧾 税费谁出？别当冤大头！\n雷区：默认买家全包？血亏！\n必谈：契税买家出。个税 & 不满2年的增值税（大头！）→ 卖家该出！市场不好？大胆谈让卖家承担！写进合同！\n8️⃣ 🆔 户口！户口！户口！\n雷区：卖家户口赖着不走？娃上学麻烦大了！\n写死+罚狠：合同写明迁出截止日！超时一天赔多少违约金！写得越狠越好！\n9️⃣ 🏠 房子现在谁在住？\n雷区：租客不走？“买卖不破租赁”！买了住不进！\n必清：看房就问！合同写清租客何时搬！确保交房时空房！别信“很快搬”！\n🔟 🎓 买学位房？名额用了没？❗️重中之重❗️\n雷区：天价学位房，名额早没了？白买！\n必核：问卖家！问学校（政策允许）！查记录！确认名额可用/占用年限！被占？要么等（6年/3年周期），要么往死里砍价！\n💡 避坑口诀：钱监管，本验真，费结清，合同狠，户口迁，房腾空，学位准！#买房避坑 #买房需谨慎 #房产知识 #避坑指南 #新手买房 #房产中介 #二手房装修
