很多朋友在竞拍的前一天通常有点忐忑，经常跟我探讨好久说法拍房的出价到底有没有什么技巧\n \n我们其实也经常刷到各种出价技巧的笔记\n \n从我的经验看，法拍房并没有什么出价技巧，要么是大力出奇迹，要么是上头没底线\n \n但，当我参与了几百套房子的出价后，我会告诉这些朋友们，在一场理性的拍卖中，出价是一个没有最佳技巧，只有最差做法的行为\n \n我经常看到两种出价，一种是慢慢磨，上周的丝庐花语拍到了接近晚上12点；一种是一口价直接加到心理预算，有人跟我就退出\n \n尽量把出价简单化为一个模型：\n \n有十个人去抢一套法拍房，起拍价是400万，每次加价最少5万。这十个人的心理预期不一样，有人最多愿意出450万，有人最多愿意出480万，也有人愿意出660万。\n所以不管怎么出价，最后赢的一定是出价660万的人\n \n但问题来了：他能以多少价格拿下这套房？\n我见过一上来就直接出660万的竞拍人，直接劝退其余9人，660万成交\n \n假如换一个出价方式\n \n大家都从400万开始，每次都只加5万。450万那位出到顶就退出，480万那位跟着加，直到他也到顶……最终那位愿意出660万的，最后只需要在640万的时候多加一轮，就赢了。结果还是他赢，但成交价只要645万\n \n当然了，这只是一个简化的模型供大家去参考，实际过程中肯定还会有各种各样的因素影响\n \n但，不管怎么样，记住了，慢慢加，试图直接出到你的心理预算吓退其它玩家的做法，是最差的出价策略\n关注我，持续为你分享法拍房知识，让你法拍不踩坑！有任何关于法拍的问题，欢迎随时咨询\n#法拍房 #上海法拍房 #法拍房捡漏 #法拍三人行
