最近，“认房不认贷”在一线城市全部落地实施，在刚刚过去的周末，看房的人群明显增加，部分开发商和二手房业主甚至开始坐地起价。\n \n“认房不认贷”有可能改变当前楼市的下行趋势吗？\n \n🏠“认房又认贷”\n \n2016年那一轮房价大涨之后，很多城市开始实行“认房又认贷”，遏制投资和改善型需求。\n \n只要购房者曾经有过贷款买房的记录，如果后来卖掉了房产，还清了贷款，即使在当地没有任何房产，如果想要买房就要被认定为二套房。被认定为二套房之后，买家就要承受更高的首付比例，以及更高的房贷利率。\n \n随着现在楼市越来越冷，一线城市全部取消了这一标准，只要在本地没有住房，不论是否有过贷款买房的记录，都被视为首套房，享受相应的低首付和低利率。\n \n🏠改善型需求得到解放？\n \n认房不认贷的最大意义，主要在于解放了此前被压制的“卖小买大”的改善型需求。\n \n以北京来看，二套房变为首套房之后，普通住宅的首付比例将从60%下降到35%，非普通住宅的首付从80%下降到40%，这就增加了很多改善型家庭置换的可能性。\n \n但这部分需求的规模其实相对有限，更不可能因此改变当前的楼市走向，在需求释放完毕之后，楼市很快就会回归到原本的趋势，就如同年年初的小阳春行情。\n \n🏠要不要买房？不确定性因素太多\n \n实际上，首付比例减少，并不意味着房价总价减少，反而意味着每个月的还款额大幅增加。\n \n所以，认房不认贷实施之后，最终能否转化为实际的购买力，考验的是购房者背负高负债的能力和信心。\n \n在过去房价上涨的时代，买房人的基本操作都是用最高的贷款来获得最高的回报。\n \n但现在，敢于高杠杆买房的人越来越少，主要是因为对自己未来的收入以及对房价上涨都缺少信心。一旦出现房价下跌，很多人可能会不得不选择断供，放弃房产。\n \n🏠小房难出手\n \n对于“卖小买大”的置换型买家而言，还有一大不确定性因素在于，如何将手上的小房变现。\n \n最近几年，北京的置换链条运转越来越慢，很重要的原因之一在于，最底层的小房子越来越难卖，尤其是一些老破小，市场需求越来越萎缩。一方面是因为其居住型很差、学区属性越来越弱，更重要的是，其需求对象的收入正在恶化，接盘能力越来越差。\n \n对于靠置换链条运转的一线城市，一旦最底层的房产失去需求，就相当于整个链条被釜底抽薪。\n \n所以，这次认房不认贷实施之后，那些想卖掉手上小房子去换大房子的改善型人群会发现，想要将手上的小房子变现，其实并不容易。（文/谢九）\n \n#认房不认贷 #买房 #房地产 #认房不认贷后，你会考虑买房吗？[投票]#
