现象： 一线城市房地产市场趋于稳定：①豪宅销售价格不断新高，②房产开发商的库存消化时间在12个月左右，处于16-19年水平③最新数据显示上海的房地产量价同升 三四线城市房价依然下跌严重：①实际的房产的下跌数据比政府的统计更高，②制造业低迷与贸易战动摇了居民对未来经济的信心，抑制购房需求。\n分析: 需求及财富获积累：一线城市人口持续流入，购买需求不断保持稳定增长，且其居民财富收入受经济低迷影响较小，通过三四年积累 有了购房资本。 政策的支持：央行降息降低居民购买新房成本及一线城市政府通过房票，自身采购来拉高市场需求量。 三四线城市政府支持不力，居民收入持续下降：三四线城市政府财政有限，无法通过房票及自身采购来提高市场需求，受贸易战及制造业低迷影响，三四线城市居民收入降低严重，抑制了他们购房的需求。\n未来趋势： 一线城市：未来一年一线城市房价将会保持稳定，且随着经济升温，可能会小幅度上涨。 二三线城市：受经济收入及人口流出影响，房价将会保持2-4%的下降。 购房利率下降：政府为了支持居民购买，会采用降息等方式来降低购房成本。\n我们能做的： 持续关注本地区人口流入情况及每个月的统计局房产价格统计数据。\n本质： 财富趋向头部城市和头部人口流动，造就一线城市先于其他城市稳定及上升。
