户均131㎡!绿城首入中心城!面世在即!_国内楼市_资讯

近日，武汉光谷中心城城市开发有限公司居住项目（C地块）规划方案批前公示，简直炸开了锅！

根据前期宣传，整个项目整体是武汉新城重大工程之一，总投资约22亿，计划竣工时间为2025年，暂定为光谷创新人才基地（中心城投绿城·雲庐），是由国匠中心城投、绿城管理建造。

前期宣传实拍图：

如今规划公示，这更意味着，绿城将首入光谷中心城！意义重大！

01.直击项目

项目就是P（2021）194号地块，2021年12月21日，由武汉光谷中心城建设投资有限公司底价竞得P（2021）194号+195号打包地块。

其中，P（2021）194号地块，位于东湖开发区百川街以南、高新五路以北、豹溪路以东、阳苏路以西，土地面积129781.58㎡，住宅、零售、餐饮、旅馆、商务金融用地，成交总价232490万元，楼面地价6122.99元/㎡，溢价率0%；

地块特殊要求：

1）地下空间地块须在商住地块前开发建设，地下空间地块项目竣工验收后10 年自持，不得对外整体或分割销售（绑定195地块）；

2）商住地块须配建不少于3万平方米的购物中心，建成后引入1家“中国企业500强”的企业运营（以《财富》杂志2020年公布名单为准）；

3）商住地块引入1个人力资源服务产业机构入驻，并引入至少1家世界500强企业区域总部入驻，以《财富》杂志2020年公布名单为准）。

划重点，这个地块将由绿城管理代建，还将建设不少于3万平方米的购物中心，引入1个人力资源服务产业机构入驻，至少1家世界500强企业区域总部入驻。未来，对片区的发展将起到推动作用。

绿城的品质与号召力，相信不必过多赘述。可以说，绿城每一个项目的落地，都引领了产品力的更新，成为当地的人居标杆。建筑形态也风格各异，优雅的中式别墅，尊贵的法式合院，通透极简的TreesVilla，还有400多米的摩天地标——宁波中心。

凭借这些作品，绿城收获了无数“绿粉”。除了对绿城品牌的追崇，人们更向往的，是绿城强大的产品力，所带来的美好生活方式。

在光谷其实已经有一座绿城了。位于花山片区的绿城凤起乐鸣，高层于2022年4月交付，即使经历疫情的影响，仍高水准输出，引起了不少人的关注。不论是从交付情况，还是楼盘品质、生活场景打造来说，细节和用心实实在在、随处可见！也难怪前期高层产品售价片区最高，热度却丝毫不减！

花山绿城项目也是区域难得的带室外游泳池的项目之一，目前高层已经全部交房，实景可鉴，仅有约200㎡大尺度叠墅在售。

绿城凤起乐鸣实景图

如此一来，绿城联合开发的这个项目，则是光谷第二座绿城，更是光谷中心城的首座绿城。无论对于区域还是购房者来说，这都是好事，住宅品质要卷起来了！

值得一提的是，绿城凤起乐鸣是由绿城打造，而本项目是由绿城管理代建。

绿城业务包含了房产开发、特色小镇建设、代建管理、资产管理、生活服务等多个领域，遍及全国50多个城市。拥有国家一级的开发资质，连续多年获得过“中国房地产百强企业综合实力前十”等多项荣誉。

而绿城管理是绿城旗下的全资子集团，是以代建为核心，其服务体系为按需定制、分级认证、优质优价、品保基金的多方共赢代建4.0模式，从而实现资源和需求的对接。业务包括了企业管理咨询、建设工程项目管理、房产销售代理等，目前是国内代建行业的领军企业，获得过中国房地产商业模式年度大奖等荣誉。

所以，绿城在光谷的2个项目，品质上还是同样抗打的。目前，这个项目已经在施工了，营销中心预计7月左右可以建成。

4月实拍图：

需要重点强调的是，绿城“雲庐系”是中国顶级豪宅产品系品牌价值TOP1。自2017年诞生，便被誉为现代中式院墅的“开山之作”，在杭州受到市场的追捧及行业的纷纷效仿。自此，“雲庐系”成为绿城产品升级迭代的里程碑概念，并荣获“2021年中国顶级豪宅产品系品牌价值10强”第1名，品牌价值92.21亿元。

此次落地光谷中心城，不论是对购房者，还是对区域来说，都是大利好，真的太让人期待了！

买好房，找优惠，扫码加猫叔微信

▼

02.规划公示

住宅地块户均约131㎡，容积率2.03，舒适度很高！而且叠拼为整个光谷都非常稀缺的双叠！定位预计偏改善。

公示居住地块用地面积为38594.36㎡，总建筑面积110753.17㎡，容积率为 2.03，建筑密度为 25.65%。住宅建面73568.62㎡，总户数560户，户均约131㎡。

共有12栋建筑，南面为6栋4F的叠拼产品，北面为6栋20-26F的高层产品，还配建有一所6班幼儿园，儿童、老人活动场地，配电站，配套商业等。

其中，D1-D6总层高4F，G1、G2、G4、G5总层高26F，G3总层高23F，G6总层高20F。

位置上，G1、G4更靠近配电房，介意的慎选。G3、G4在高层的中庭位置，尤其是G4南面为墅区，视野和居住舒适度很高。

武汉光谷中心城城市开发有限公司居住项目（C地块）规划方案批前公示，如下：

用地性质为居住用地，总建面总有约11万㎡，体量还比较大。容积率为 2.03，和周边项目比起来差不多，但比光谷中心城其他项目，还是要低密不少。

住宅建面73568.62㎡，总户数560户，户均约131㎡，面积段比周边大了不少，定位偏改善是没跑了。

效果图可以看出，住宅立面干净流畅，窗墙比非常大，预计和绿城在花山片区的绿城凤起乐鸣项目很像。前期宣传将规划SUPERFLAT绿城美学风格的品质舒适高层、大平层、平墅，可以说，给足了期待。

买好房，找优惠，扫码加猫叔微信

▼

03.周边配套

整个项目位于光谷中心城南区，目前还在发展中。

位置上比较靠近南区的边边，有些偏了，周边暂时比较荒，配套还在持续兑现。等大家D+PARK商业、光谷五路地下商业、武汉金山总部、光谷知识产权国际合作中心等建成后，将改变南区格局，聚集更多的人流。

交通：项目西面的豹溪路即将通车，高新五路改造工程也开始了，自驾出行非常方便。

光谷空轨（已开始试运行，预计6月通车，与11号线连通）、19号线二期（规划中，一期预计年底通车）站点也在直线距离约800米范围内。

商业：约15.5万方的大家D+PARK商业（在建中），约50万方光谷五路地下商业（在建中，预计9月竣备开始装修）隔得不远。

产业：金山武汉总部（在建中），光谷知识产权国际合作中心地标大楼（在建中），兑现的非常快。

教育：东面紧挨着一所小学（规划中）。

医疗：武汉儿童医院光谷院区（规划中）。

环境：生态环境尤为出色，紧挨着主城区面积最大的城市公园豹子溪公园（部分开放），周边还有荷塘公园（规划中）、新月溪公园（在建中）、奥林匹克体育公园（规划中）、云栖公园（规划中）。

04.项目价格

目前光谷中心城南区在售的仅有4个新盘，整个项目和新希望锦粼九里的距离很近，仅约300米左右，周边还有光谷大家中心、光谷鼎正悦府、万和光谷。

周边新盘位置示意图：

根据前期宣传单页，高层预计将是精装出街，价格大概率可以参考光谷大家中心。

前期宣传实拍图：

新希望锦粼九里，只剩约143㎡准现叠在售，预计今年内交房，毛坯均价约22000元/㎡，最低约280万起步。

万和光谷，光谷知识产权国际合作中心配建住宅，毛坯均价约18700元/㎡。

光谷鼎正悦府，户型非常好，品质还在不断升级，高层毛坯均价约21500元/㎡。

光谷大家中心，区域内唯一大型商业综合体，高层精装均价约23500元/㎡。

绿城向来都是靠品质溢价，价格远超周边。花山的绿城项目，前几年以远超周边3000+元/㎡的价格还领跑区域销量，高层早已售罄，仅剩少量大尺度叠拼在售。

本项目住宅的价格应该也不会低，据我个人预测，高层精装均价可能不低于约24000元/㎡。

户型图暂时未出，咱们可以参考下花山板块的绿城项目。值得一提的是，整个花山板块偏刚需，户型都做得不大，但花山板块的绿城凤起乐鸣高层面积段在约109-142㎡，叠拼面积段在约200㎡，都做得比较大，上车门槛较高，还卖的这么好，足见“绿粉”有多热爱了。

花山板块-绿城凤起乐鸣约109㎡户型图：

花山板块-绿城凤起乐鸣约132㎡户型图：

花山板块-绿城凤起乐鸣约142㎡户型图：

光谷中心城，将迎来又一轮品质内卷，我们拭目以待。

买好房，找优惠，扫码加猫叔微信

▼

目前，我们每天会不定时的做直播，欢迎大家扫描关注我们的视频号，第一时间观看我们的直播！

（关注公众号：【光谷选房】，后台回复：【落位图】，获取高清完整版）

目前，整个光谷，还有多个楼盘在售。

↓

免责申明：本文提及的所有楼盘信息均为项目或其他媒体对外释放信息，本平台无法对全部信息精准性负责且不因此承担任何责任，最终信息以政府部门登记备案和购房合同为准，其中涉及教育资源信息，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。请谨慎核查，如对信息有异议请及时联系。

获取光谷所有楼盘测评：

步骤一：关注公众号【光谷选房】

步骤二：对话框输入要查询的楼盘名全称，注意不要有错别字

步骤三：点击链接，即可查看相应楼盘评测。

户均131㎡!绿城首入中心城!面世在即!

相关文章

图说楼市

新闻排行

热点楼盘