交房（又名：转移占有）时间问题
1⃣️、对于交房，上海二手房房屋买卖一般都是采用款清交房的条款。有些买房是按揭贷款的，最后放款由银行处理，而且放款时间是不明确的，所以这种交房也就是条件性交房。不贷款的买家想提前拿到房屋的，交房时间就由买卖双方协商约定。根据法律规定：对房屋的转移占有视为房屋的交付使用，当事人另有约定的除外。房屋的毁损、灭世的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。所以上海市房地产买卖合同正文第七条“房地产风险责任的转移，选择权利转移或转移占有”，一般都选择转移占有。
建议 款清交房 这样对于买卖双方来说权责明晰，可以避免一些不必要的纠纷。即便有小概率的违约或无法交易情形，至少不会因为提前交付房屋或提前接收房屋，产出更多的相关纠纷。
2⃣️、高风险房源交易
