新房和二手房应该怎么选？
新房优势：
1，房龄新，能最大程度拉长可贷款周期，金融属性更强。
2，户型好，从最早的客厅小窗户到后来的客厅标准窗户，再到落地窗，再到客厅+次卧连通大阳台，需求变化，审美变化，户型也在跟着变化。
3，景观好，小区景观随着人们的审美而不断升级，比如现在哪怕刚需小区也能实现人车分流，而已经交付的小区再想大的升级不现实，我调盘的时候见过太多小区明明有很大的改造空间，但十年如一日的没有任何变化。
4，物业好，3块钱的物业费比一块钱的物业不谈性价比，但服务一定会更好，拿保安来说，工资多的还是比工资少的更乐意工作。
新房劣势：
1，期房不安全，之前那么多烂尾楼让大家恐惧了，害怕自己买的延期烂尾；
2，位置偏，城区建设都是从中心往外不断扩建，市区成熟配套的好地块很少，大多还是在位置比较偏的地方。
3，周边配套未落地，新房很多还在处于板块配套未开发或开发中的状态，规划的很美好，实际落地能有多少，是个未知数。
再说二手房优势：
1，即买即住，二手房可以实现真正的拎包入住，不需要焦急的等待，担心住不进去。
2，所见即所得，周边配套都已经成熟，该有的规划也都已经落地。
3，价格稳定，二手房出售购买都是作为个体的业主对本小区房子在价值层面上达成的共识。
二手房劣势：
1，房龄老，可贷款周期短，金融属性会越来越差。
2，景观差，以前的审美不同，哪怕当时很好的景观放到现在的审美水平也不会惊艳。
3，物业差，物业费低，以前大家对物业的要求也低。
4，户型差，客厅朝北，西北，东北的比比皆是，客厅窗户小等随处可见。
对比新房二手房的优劣势，再结合自己的需求，冷静下来好好分析，把自己的需求分成一二三。买房是大事，不能凭一时冲动，清楚自己想要的是什么再做决定。不要说全都要，这种要求梦里都不一定有。
要记住房子不是古董，不是越老越值钱。
我的观点就是：在满足购房需求的前提下，永远是买新不买旧！
早起不易，转发点赞。
