最近手机APP一直给我推送韩国房地产“崩盘”的信息，很多博主用非常夸张的语气来说此事，重点不是在分析原因，而是指向中国房地产。不出所料，评论区的发言也都是说中国楼市很快也会崩盘。
照例，我把那些渲染情绪，不做分析的博主全部拉黑了。
我转载和汇总一下得到APP的信息。
截止到2022年8月，韩国房价可以排进全世界前三名。即使疫情严重的2020年到2021年，依然上涨了40%。
进入2023年，韩国房价开始急转直下。截止到2023年5月，韩国房价连续9个月下跌。韩国房价风向标的首尔，部分高端公寓跌幅超过40%。
房价的涨跌是一个复杂的系统，但终究是供求关系决定了价格。
韩国的年轻人，处在两个极端，要么是拼了命，死活也得买套房。要么是压根放弃买房，挣多少花多少。
韩国房价跌了，租房人非常焦虑。因为韩国有个特别的租房方式叫做“全租房”。在租房时，只要你能向房东一次性缴纳房屋总价50%以上的押金，就可以免费在这个房子里住两年。两年后，房东把这笔押金全额退还。这种模式在韩国租房市场中，占比超过70%。
在房价上涨的时候，这样的租房方式非常划算。比如房价是100万元，房客缴纳50万元即可住半年，房东拿这笔钱去再买房赚钱。但是一旦房价下跌，这根链条就断了。租户就算退租，也未必能把钱要回来。因为房东早就拿钱买房了。
今天是连续写稿的第135天。
