@哈密房东:最高拟罚款50万元!房屋租赁新规出炉!

中国人有多喜欢买房？两个数据，两组数据给你最直观的感受：公开资料显示，中国人80%的收入用于买房；而在总资产分配中，仅住房资产占比就高达77.7%。总的来说，中国人几乎把所有的钱都花在了买房上。

大多数国人热衷于买房的原因，主要有两个，一是为了结婚、育子等居住原因，二是为了投资致富。不管你信不信，在过去的10年间，只要投资房产，会发现房价的飙升至少能为你带来300%的回报，而同期黄金收益率只有40%，股市只有50%。如此来看，买房几乎是一门“稳赚不赔”的生意，比投资创业什么的都要稳定得多。

而在拥有多套房的群体中，不少人都会选择将房子出租，用租金来偿还房贷，实现“以租养贷”。而随着经济的不断发展，外出打工的人员也是越来越多，房屋租赁市场也是愈发火爆。据数据显示，从2008年至2018年，中国的流动人口从1.8亿增加到了2.8亿。而在这近3亿流动人口中，其中8成以上都需要在工作的城市租房生活。大量外来人口涌入，让房东们看到了商机。在不少一二线城市，一些房东甚至会把自己的房子隔成很多个小单间，再一个个租给有需要的人。虽然房间小了不少，但租金可是一点不少，一屋的租户全算下来，收到的租金要比整屋出租多得多。

然而，由于房屋租赁市场的管理不当，引发了一系列混乱，乱收费、私自打隔断增设单间等现象层出不穷，规范的租赁制度迫在眉睫。对于房屋租赁市场存在的问题，国家也是十分重视，住建部发布《住房租赁条例（征求意见稿）》，对出租承租行为、租赁企业、服务督查等项目进行了明文规定。在这份《条例》中，以下几点最需注意：

1、出租人不得将不符合国家标准的住房以及厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空间进行出租，轻则责令整改，重则对个人处1万元以上5万元以下罚款，对企业处10万元以上50万元以下罚款，构成犯罪者将依法追究刑事责任；

2、出租人不得通过欺骗、强迫、诱导等方式要求出租人使用住房租金贷款，不得在住房租赁合同中包含租金贷款等相关业务；

3、合同到期或解除后，承租人需及时腾退房屋，出租人不得采用暴力等其他违法方式迫使承租人腾退房屋。如若承租人拒不腾退房屋，出租人可通过法律途径要求承租人腾退房屋；

4、除法律规定和合同约定外，承租人和出租人不得单方面解除合同，不得单方面提高或降低租金；

5、承租人未经出租人同意，不得私自拆改室内设施或改动房屋结构，造成损失者，承租人应依法承担赔偿责任；

6、通过房地产经纪机构签订的房屋租赁合同，合同到期后，承租人和出租人重新签订或续期租赁合同时，房地产经纪机构不得再次收取佣金。

除了此份《条例》之外，为了整顿房屋租赁市场的秩序，“房东税”的征收也是走上了日程。河北省和湖南省相继发布公告，规定如果个人无法提供合法且准确的房屋租赁成本费用凭证，将征收租金收入的5%-10%作为所得税。由于这项税收只针对于出租房屋的房东，因此也被人们称为“房东税”。

可以预见，随着房东税和《住房租赁条例》的相继到来，房屋租赁市场也将变得愈发健康规范。对于2亿租房族来说，无疑是一个巨大的福音。

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