【二手房签约避坑指南】专业版升级！
（附实操清单，建议收藏）
1. 别看到挂牌价就心动！很多房源挂牌价会虚高 5%-10%，方便议价。中介用低价引流，等你咨询就说 “已售出”，转头推 荐其他房源
2. 遇到 “满五唯一” 的房子，直接冲！这种房子能省下增值税和个税，能省不少钱💰 要是房子不满两年，税费可能多交十几万。看房时一定要先问清楚产权年限！
3.产权调查，拉《不动产登记簿》查抵押/查封记录，确认产权人身份。
4.“好多人在看，不订就没了”，这是制造焦虑；“房东诚心卖，价格好谈”，实际房东心理价可能很高；“学 区房稳赚不赔”，但学区政策年年变，可别轻易上头！
5.房本加名≠产权变更！需政务中心核实。
6.采光/漏水：晴天看房，雨天复查老房；夜间测噪音。
7.隐蔽工程：厨房排烟口需直通外墙；浴室敲砖测空鼓（防水维修费≥2万）；空调外机位查违建风险。
8.凶宅筛查：用手机摄像头扫红外报警器。
9.带房东身份证至街道办查学位占用；
10.签《户籍迁移证明》，避免户口纠纷。
11. 定金vs订金：“定金”不可退，“订金”可协商，白纸黑字写清楚。
12. 附加条款：交房时间、家具品牌、户口迁出期限需明确，口头承诺无效！
13. 贷款评估价：银行评估价通常低于成交价，提前测算实际首付（例：500万房评450万，需补50万首付）。
14.必算费用：中介费（1%-3%）+契税（1%-3%）+个税/增值税（视房源）+物业交割费。
15.避坑点：无产权车位慎买；暖气更名（北方必查）；维修基金缴纳记录需核对。
16. 全程录音录像：约谈、看房环节留存证据。
17. 书面声明：要求房东手写“无民间借贷/婚姻纠纷/违建问题”，白纸红字签字按手印。
18.资金监管：定金/首付走第三方监管账户，避开私人转账。
你遇到过离谱的二手房套路是什么？评论区互扒避坑！
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