有人说，中国的物业公司可以说是最不合理，就不应该存在，随着这几年房子热卖，一个个小区在兴起，物业和业主之间的纠纷也越来越多，物业管理费用、设施和服务、维修和保养等等。

可以说，很多物业都是收钱不办事，或许偷偷干损人利己的事。据相关报道，南昌的一位业主范先生就遇到非常恼火的事。

在江西南昌，范先生选中南昌经开区某楼盘，并在2016年斥资6000多万购得一排商铺，总面积共3400平方米。

这排商铺临街，稍加改造就可作为店面出租。范先生认为，即使房价不上涨，也能出租赚租金，投资回报稳定。支付完全部购房款后，获得这些店面的不动产权证书。

此时，已有几家店面被租出去。范先生要求开发商尽快处理此事，开发商向他承诺在合同到期后不再续约。在过渡期内，会支付给范先生一笔钱作为补偿。

处理完后，范先生将房子后续事宜交给开发商打理，并到去外地工作。在离开前，范先生在商铺门口贴了招租

然而，两年过去了就没有接到一个电话，难道商铺真无人问津？按理说，那地段不算太差，多少也有些客流量，做点生意问题不大。

出于对开发商的信任，也没有回去看。直到两年后，范先生准备退休，从外地返回南昌。他惊讶地发现所有商铺都在营业，人来人往的，看店面大部分都经营很长时间了，至少也有一年以上。要不是，房地产证在手，都怀疑自己走错地方了。

物业从未告知他租房情况，也没有支付租金。范先生愤怒地找到物业公司讨要说法，但物业嚣张地表示，这些房子从规划时起就是物业公共用房，他们想做什么就做什么。范先生拿出房产证，物业却称怀疑其真实性，房地产证是假的！

难道自己的证件有问题？范先生再找到房管局，确认证件真实性后，逐个通知商家搬离，但商家们拒绝。商家们认为，他们已与物业公司签订合同，投资了大量装修费用。合同未到期，强行搬离会带来损失。

范先生则认为，作为房产所有人，物业无权出租，商家的损失应找物业协商。然而商家们也感到困惑，因为他们与物业签订了合同。现在原房东找上门来，他们不知道该如何处理。

1、先理清思路，很明显物业公司违法行为

根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国合同法》，范先生作为商铺的所有人，拥有对其出租的权利。

物业公司在未经范先生同意的情况下，私自将其房产出租给商家，侵犯了范先生的物权，涉嫌违法。

商家与物业公司签订的租赁合同

《合同法》规定，合同的订立应当符合自愿、平等、公平、诚实信用的原则。

在这个案例中，物业公司在与商家签订租赁合同时，未征得范先生的同意，且涉嫌隐瞒了房产所有权的真实情况。

因此，这些租赁合同可能存在无法律效力的问题。商家可能需要承担与范先生协商解决问题的责任。

商家的权益

尽管商家与物业公司签订的租赁合同可能存在法律效力问题，但根据《合同法》的有关规定，商家在合同履行过程中，已经投入了大量装修费用等，具有一定的合法权益。

在处理此类纠纷时，法律往往会兼顾保护商家的合法权益。

解决方案与建议

范先生与物业公司协商

范先生应首先与物业公司协商，要求物业公司承担违法行为所导致的损失。同时，双方可以商定合适的解决方案，以避免进一步的法律纠纷。

商家与范先生协商

商家在了解房产证真实性后，应与范先生协商解决问题。范先生可以考虑与商家重新签订租赁合同，以保障双方的权益。

在协商过程中，商家可以向范先生说明其已投入的装修费用等，要求范先生给予一定的补偿或者考虑在新租赁合同中给予一定的优惠。

商家与物业公司协商

商家也应与物业公司协商，追究物业公司未告知房产真实权属的行为。商家可能要求物业公司承担因租赁合同无效所导致的损失，包括装修费用、搬迁费用等。

法律诉讼

如果各方无法通过协商解决纠纷，范先生或商家可以向法院提起诉讼。法院将依据相关法律法规，对物业公司的违法行为、租赁合同的效力以及各方的权益予以判断和裁决。

总结

在这起事件中，物业公司未经房产所有人范先生的同意，私自将商铺出租给商家，违反了法律规定。在处理此类纠纷时，各方应积极协商，寻求公平合理的解决方案，保障各方的合法权益。

为避免类似纠纷的发生，业主、物业公司和商家都应提高法律意识，遵循法律规定办事。

业主在购房投资时，应与开发商和物业公司明确产权、管理权等事项，确保自己的权益不受侵犯。

物业公司在经营过程中，应严格遵守法律法规，尊重业主的权益，不得擅自处理业主房产。商家在租赁商铺时，应与房产所有人签订正式租赁合同，并核实房产证的真实性，以免陷入法律纠纷。