今天想跟大家通过数据聊聊最近各大城市的房价走势、成交节奏，还有买卖双方的心态博弈。\n \n市场数据是客观的，但背后的市场动态和买卖心理，光看数字是看不全的。\n \n从5月数据图中可以了解到：\n💰 高价区≠冷市场
Palo Alto、Cupertino、Los Altos这些城市虽然房价高，但只要房子本身没太大硬伤、屋况还不错，成交依然非常快，有些还在加价抢房。\n说到底，买家不是在比价，是在抢稀缺资源——顶级学区、稳定社区、核心地段，这些不是想买就随时买得到的。\n \n🚀 中价区是主力战场
像Mountain View、Sunnyvale，虽然不算便宜，但依旧是Tech家庭的热门选择：\n通勤方便、RTO大潮下，离公司近就是王道， 只要房子合理，看准就有人果断出手。\n \n🏷️ 亲民价≠好卖
San Jose、Milpitas、Fremont挂牌不少，但成交节奏分化很大。\n很多房子虽然价格亲民，但如果大硬伤，屋况差、买家看得比谁都清楚，反而更谨慎。\n \n📉 市场变化也不是一起发生的：
东湾、三谷这类偏远区域先受影响，townhouse/condo，然后才到通勤区。\n至于热门学区，很多还没开始跌，市场就已经悄悄回暖了。\n \n另外现在我们看到的成交数据，基本还是3月底到4月的情况，那个时候股市刚调，情绪最谨慎，数据是滞后的。\n真正该关注的，是现在正在发生的那些变化。\n \n🗓️ 现在暑假开始，是湾区房地产的传统淡季。
但这种时候往往能看到一些机会房：
如3、4月高点时上市但还没卖掉的房子——如果不是房子本身的问题，而是之前定价偏高或者卖家心理预期没跟上市场节奏，现在可能更愿意谈。\n \n🧭 数据有滞后性，所以现在不是坐等数据出结果的时候，反而是该走出来看一看、摸一摸市场温度的阶段。\n \n💬 如果你最近在考虑买房，想知道哪个区域适合自住、哪些片区还能上车，或者有没有被忽略的“机会房”，欢迎来问我。
我是Julie，在前段时间帮客户抓住市场机会买到了几个deal房子， 有single/townhouse，也有新房，了解不同买家的需求和市场节奏以及建商的动态，带你避坑、也帮你抓准节奏，把握属于自己的时机。
