✨你拿到的合同，其实是两份文件：\n1. 合同本身（Contract of Sale）：主要是价格、买家卖家名字、条件、定金等
2. Section 32（Vendor’s Statement）：法律要求卖家须披露的所有关于房屋的重要信息\n👉那 Section 32 里，到底要看什么？\n① Title（土地所有权证明）\n* 确认房主有没有合法出售权\n* 看清是否还有mortgage或 Caveat\n② Covenant（土地限制性契约）\n* 常见限制如：只能建一栋房\n* 影响开发潜力，不能拆建分房\n③ Caveat（产权禁制）\n* 多因债务或家庭纠纷产生\n* 有 Caveat 的房屋不能正常过户，除非先解决\n④ Zoning（土地分区）\n* 决定这块地能干嘛\n* 常见如 GRZ（普通住宅）、NRZ（低密住宅）、RGZ（高密度）\n⑤ Overlay（土地额外规划限制）\nGov在 zoning 外加的“隐形规定”\n* Heritage Overlay：建筑外观不能随便改\n* VPO（植被保护）：大树不能随便kan\n* DDO：限高限密度，影响重建开发\n⑥ Plan of Subdivision（土地划分图）\n* 核对土地面积、形状、编号\n* 看清有没有 easement 穿过你的地块\n⑦ Easement\n* 区域附近不能盖房、不能种树、不能施工\n⑧ Outgoings（持有成本）\n* 包括地税、水费、Body Corp（如有）\n* 了解房子每年的维护和持有成本\n⑨ Building Permit / Owner-Builder Report（如适用）\n* 卖家自建房要特别留意\n* 有无合法建筑许可、居住许可和保险证明\n⑩ 风险区域标注（Bushfire / Flood Zone）\n* 这类区域的房屋保险费昂贵、甚至被拒保\n* 银行loan也会受影响，因为银行要求买保险才能批\n🔍 除此之外，还要注意这些「隐藏信息」\n* Section 173 协议：市政厅强加的土地使用限制，限制设计、材料、用途等\n* 带租sell🏠：要附上现有租赁协议\n* 近年新建房：7 年内的新房还需有 Building Permit + Warranty 保险等\n✨房屋外观可以骗人，但合同不会说谎。收藏起来，才能安心买的下手\n#墨尔本买房 #墨尔本broker
