自己买房的一些先提条件：\n1.因为对装修有要求，而且带装修的溢价会比较多。所以不考虑带装修的商品房。\n2.若二手房，低楼层不考虑5楼以下的，特殊楼层如13.14.18楼层也不考虑。\n3.二手房的会计算成本，综合成本（税费+车位）超过太多就不考虑了。如证没满2的。140平内的契税1%（新房也有），增值税5.3%，所得税1%，若成交价300万的，税在20余万，按我们这习惯是由买方承担，小区车位也需购买 预计在10万元左右。\n目前乐清市面考虑的小区（只考虑乐清市区）\n1.金溪花园 130多平的。现在处于二手房阶段且证没满2，目前需要缴纳7.3%税费。基本现在挂牌的楼层好一点的都在320-350之间。加上车位后 超过预算。\n2.滨江上品（南区）140平的。目前还是房开直签，税费是1%。（预算内）\n优点：外立面高级，玻璃比例多。户型得房率也有85%，地段很好离市中心近。商业好+学校好（建设路的金溪校区）+轻轨近+公园近（中心公园+体育公园）\n缺点：小区大门不气派（像安置房），南区小区绿化少，水系少。不够气派，进来感觉不是高档一点的小区。容积率高+买的话都是20多30楼（以后超高层存在维修问题+二手流通性难问题），房子建起来有角度，上去感觉房子不够方正。附近安置房较多，不知道会不会对后续二手房价格有没有影响。\n3.未来社区（满庭院）140平的，目前新开地块。\n优点：外立面同样好看，户型得房率90%+，房子方正，入户大门+绿化应该没问题。小学（实验胜利塘校区，幼儿园都很近。\n缺点：交房在27年中，周边的配套都还不完善，虽然有好几栋写字楼+大学（计划招满4届7.8千人）。但感觉旺起来得10余年（参考滨海新区，现在到晚上还是比较冷清），到时候房子都老了。而且考虑乐清是4线城市，很多人都往杭州上海搬了，那个地块以后不一定能起来。\n以及这个楼盘从23年开始卖，目前存量还有1000多套（去化率一般），存在后续房开降价出售的风险。以及附近还有很多住宅用地，若后续住宅用地新开小区价格便宜，导致该小区二手房价格下降问题（参考远洋和凤栖）。\n4.凤栖悦鸣，155平 卖完了\n5.漫云 144平，卖完了\n目前还没相中的，要不在等等希望评论区给我个建议\n#乐清买房 #乐清 #乐清房产 #乐清房子 #乐清装修 #买房 #房子
