卖的房子是普陀的，所以以上信息仅供普陀区卖房退个税的参考。\n首先说下房子情况：\n房屋是我父亲与叔叔共同拥有。我父亲占2/3，叔叔占1/3。父亲去世后去公证处办理继承，花了4000多公证费。有一个点我也是很疑惑，就是公证处说虽然房产证上写的是我父亲与叔叔两个人名字但实际我父亲的这2/3是夫妻共有财产，所以完成继承以后房产证变更后照理来说是我母亲1/3（原先与父亲共有的本房产2/3的一半）加上6/1（父亲去世后与我共同继承本房产1/3的一半），母亲放弃了后面这1/6，在做公证时就可以办理放弃，但原先那1/3公证员说不可以直接写我所以导致新房产证上最后是我和我母亲还有我叔叔各1/3产权。\n以上情况较为复杂，但我觉得可以分享给相似情况的姐妹。\n然后说到卖房退个税的事宜。\n有一个关键点，虽然公证处指导我母亲原先就是共同与父亲拥有2/3房产，但在房产证上并不体现。而退个税政策是根据最新一本房产证上情况来为基准的。也就是说我和我母亲加起来这2/3，在交易该房产时、如果我们名下还有别的房产，需要缴纳房屋交易金额之中我们所占份额的20%个税。我叔叔因为原先就在房产证上，所以他的1/3交易时只需要交房产交易金额他的份额也就是1/3份额的1%。\n我和我母亲分别都买了新的房子，所以这20%的继承个税是可以申请退税的。\n退税所需材料详见图2。就在普陀区房产交易中心二楼退税窗口办理。我们这次是两个多月就退下来了。\n*退卖房个税必须是卖在前，买在后。关于买房时间各区对政策解读不一样，之前刷到过有姐妹说按网签时间。在我一再咨询以后确定普陀区是出新买房子房产证时间。（因为我叔叔还住在这套房子里导致卖房交易晚了好几个月才完成而我这边因为着急给孩子报名小学所以很早就去看房网签买房）\n*想要全额退，必须新房你的所占份额要大于旧房你所占份额的价值。\n*新房如与伴侣共同购买请到退税窗口先去拿同意书模版填写好让另一半签字哦\n退个税政策现在显示到25年年底。\n希望帮到大家\n另外，我们出售的房产是售后公房，这里敲重点，出售售后公房，自己买进新房或者直系亲属买新房可以抵扣相应份额的契税！该政策中，买卖时间没有规定，如买新房在前，可以带材料去申请退契税。如买新房在后，可以带材料在买房交易时就交给审核税务的窗口并声明要抵扣契税。我叔是买在前，我是买在后。\n所需材料到各区退税窗口咨询，直系亲属购买，要增加关系证明哦。
