我们在学习投资性房地产时有这么一条规定，：投资性房地产在公允模式下转换时，如果公允价值小于账面价值，差额计入“公允价值变动损益”；当公允价值大于账面价值时，差额却计入“其他综合收益”。这是为什么呢？下面就用大白话通过一个案例给大家分析清楚。\n假设你有一套自住的房子，原本按成本价记账，买的时候是100万，经过折旧，现在账面还剩80万，后来，你决定把房子出租，变成了投资性房地产，这时房子的市场价值假设涨到了150万，即增值了70万，如果你直接把增值的70万算成了公允价值变动损益，那相当于你啥都没干，只是改变了一个用途，就赚了70万。而公允价值变动损益最终是通过利润表的公允价值变动收益来体现的，也就是你的利润表增加了70万的利润，看起来当期是赚了大钱，但事实上，房子还没有卖，这70万只是一个纸上富贵，但报表使用者们不知道，他们看到你的利润表多了70万利润，便会认为你的经营能力变强了。\n甚至有些人，他会故意在房价高的时候，将资产转换成投资性房地产来做高利润，这就会误导我们的报表使用者。而计入“其他综合收益”，那这70万就相当于先存入了所有者权益，此时的“所有者权益”相当于一个暂存账户，等未来你真的卖掉房子时，再把这笔钱从暂存账户转到利润里，这样就更加保守，避免了虚增利润，也防止有人靠改变用途来虚增利润，这就是原因。\n接下来，再用会计语言给大家解释一下。\n在会计中，有一个“谨慎性”的原则，就是损失立即确认，收益递延确认。具体来说，当公允价值小于账面价值时，比如房子涨价，它没有涨到账面价，那这个差额计入公允价值变动损益，相当于直接认亏，利润减少，体现了我们的谨慎性原则，也就是宁可提前确认损失，也不高估资产。当公允价值大于账面价值，也就是涨价时，差额不计入损益，而是计入“其他综合收益”，就是权益类科目，不高估收益，也就是未实现的增值，先不放弃利润，等真正处置时再确认，这就是谨慎性。\n还有一点，就是防止操纵利润。公允价值变动损益直接影响利润表，若允许企业通过资产转换的方式来随意的调整利润，就会导致财务报表失真。例如，上市公司可能在业绩不好的时候，把自用的房地产转化为投资性房地产，用公允价值增值来粉饰报表，误导报表使用者。所以，准则强制将增值的差额计入其他综合收益，就不会影响当期利润。堵住了这一漏洞，便能让利润表更真实地反映经营活动。#会计 #会计中级 #知识分享
