最近全网都在唱衰中国香港楼市，说“资金外流+供楼利率回升=楼市必跌”？真相究竟如何？\n \n1️⃣ **HIBOR暴跌≠楼市立刻暴涨？**\n- 5月初HIBOR断崖式下跌（隔夜利率接近0%！），但楼市未现跳升？正常！\n- **原因**：中国香港楼市高度分散，业主多为散户，利率下调后需时间消化心态（如供满楼业主无感知、H按滞后1个月生效）。\n- **关键证据**：6月沙田第一城成交量暴涨，细两房最高成交价达425万，大两房更出现439.8万“抢价成交”！\n2️⃣ **资金外流1300亿是假象？**\n- 5月金管局注资1290亿港元，6月底流出仅94.2亿（不到10%），流动性仍充裕！\n- **拆穿谣言**：HIBOR短暂回升是因新股上市结束+季节性因素，非长期趋势。\n3️⃣ **楼价指数严重滞后！**\n- 差估署数据反映1.5-2.5月前市况，完全未体现6月变化！\n- **真实市况**：\n- CCL指数显示，6月2-8日二手楼价周涨0.4%（Sierra Sea售罄后回流效应）。\n- 嘉湖山庄/沙田第一城6月成交价已暗涨（低层单位逼近400万）。\n---\n### 📈 **未来三大转势信号**\n✅ **利率红利持续**：\n- HIBOR虽反弹但仍处低位，供楼成本低于租金回报率（沙田第一城租金回报率4厘）。\n✅ **购买力回流**：\n- 新盘Sierra Sea 5月24日售罄后，二手市场客源回归。\n✅ **外资信心增强**：\n- 港股消费/科技板块成避险标的，人民币潜在升值或吸引内地买家（普通话拼音买家连续3月破千宗）。\n---\n### 🚨 **风险提示**\n- HIBOR短期可能波动，但联汇制度下金管局必维稳。\n- 警惕非核心区零售租金压力（电商冲击持续）。\n> 别被滞后数据误导！楼市已进入“买卖方角力”关键期，低利率+资金沉淀+购买力释放的三重效应，下半年回暖概率极高\n#中国香港楼市 #HIBOR #金融真相\n**证据索引**\n- 金管局6月26日买入94.2亿港元\n- 5月注资1290亿港元\n- HIBOR低位推动正利差\n- CCL指数滞后性\n- 沙田第一城价量齐升
