看了一套闵行区带露台二手房，房东报价💰469w，最终400w成交。战果（-69），用时3个小时。\n经历了“笑容满面”的开始-“哭哭啼啼”的过程-拍桌子走人-“尴尬”的回到房间继续沟通-最终“嘻嘻哈哈”的签约。\n浅浅的分享一下我的沟通过程吧！希望最近买房的小伙伴能用得上🥳🥳\n \n谈判前\n1️⃣、找距离自己意向区域最近的中介门店（意味着房源维护、小区行情、房东关系，会好一些）\n2️⃣、找门店里最厉害的中介（可通过最近成交、店铺销售排名等知晓），这一步做对了，你会发现选择比努力重要太多了‼️\n3️⃣、多看房🏠，抽空了就去看，看周边不同的小区，了解行情，同时也可以评估中介的水平。\n4️⃣、看中了以后，先砍一个比自己预期还要低的数（比如我的这套挂牌469，我给中介的380）让他去跟房东探情况，如果有谈得余地，约面谈。\n（注意⚠️：中介在买房环节是服务人员，挣服务费的，他会做好两方的沟通，尽量不会让你们关系破裂💥，所以不用害怕不敢说价格，大胆的表达诉求）\n谈判前的心态：没关系，房子多的很，没有哪套是非买不可的！\n面谈前，最好两个人去，（一个红脸一个白脸），穿着注意朴素一些，方便后面小刀。\n \n谈判🀄️\n1️⃣-见面哭穷，表达对房子的喜欢，同时表达预算有限的问题（引起共鸣），不要一上来就一通乱砍，避免房东直接黑脸走人\n2️⃣-聊房子以及卖房市场的不利因素（房东痛点）\n3️⃣-亮底价（非真底价），比如我计划400成交，给房东的低价是380，房东会表达无法接受的意愿，可暂时离场，让中介撮合。\n4️⃣-大刀砍完换小刀，税费中介费齐上场，一起砍，过程中让中介算好总价（包括税费，中介费等等，然后小刀继续两头磨）\n5️⃣-逼卖家出底价（达到预期）\n \n最后，祝大家都能买到自己的梦中情房！\n \n#买房建议 #刚需上车 #买房攻略 #买房 #上海买房 #上海买房攻略 #买房必看 #买房建议 #上海买房 #买房砍价
