“掏空6个钱包买的房，开发商却躺平摆烂？交房日遥遥无期，房贷还得照还？别当大冤种！今天就用一个真实案例，教你如何暴打无良开发商，连本带利把钱讨回来！”\n第一步：确认开发商违约，直接解除合同！\n案例中的业主王先生，合同明确约定2021年交房，结果开发商拖到2025年还是烂尾！法院判决：逾期交房超过合同约定期限，业主有权单方解除合同！\n1、翻出合同，找到“逾期交房违约责任”条款；\n2、发《解除合同通知书》（必须书面！EMS寄送留证据！）；\n3、开发商收到通知当天，合同自动解除！\n第二步：贷款合同也能解除！别帮开发商还贷！\n银行忽悠你：“买房合同解除，房贷也得继续还？”\n错！法院明确：房子都没了，贷款合同目的无法实现，必须解除！\n1、同步发《解除贷款合同通知》给银行；\n2、已还房贷+首付款，全由开发商吐出来！\n第三步：钱怎么拿回来？优先于其他债主！\n开发商破产了？别慌！你的购房款是“超级优先权”！\n法院判决：购房款返还＞工程款＞抵押款＞其他债主！（依据最高法批复）\n✅ 首付款、已还房贷本金利息，一分不能少；\n✅ 额外索要违约金（案例中按1%算，7030元到手！）；\n✅ 利息从逾期日起算，LPR利率白嫖资金占用费！\n避坑指南：\n别信开发商“马上交房”的鬼话！烂尾项目复工率不到10%，拖越久你越亏！别主动停贷！先解除合同，否则征信黑名单警告！\n“与其跪求开发商交房，不如学王先生直接法庭见！#每日一个法律小知识 #律师干货 #法律实务 #买房避坑 #房价 #房地产开发 #楼市 #房地产 #房产知识 #买房
